園生ガーデニアハイツ
千葉県千葉市稲毛区園生町1106-1
JR総武線 稲毛駅 徒歩17分（1,311m）
園生ガーデニアハイツは1980年竣工、総戸数18戸、地上5階のRCマンションです。JR総武線稲毛駅から徒歩15分で、園生町の中では築年が古い部類に入ります。
園生ガーデニアハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
892万円
70㎡は千葉市稲毛区園生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.7万円/㎡
−59%千葉市稲毛区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は12.7万円/㎡で、園生町の成約㎡単価中央値21.2万円/㎡や稲毛区全体の31.1万円/㎡と比べて低めです。園生町の取引築年中央値は1997年で、本棟の1980年築はそれより古く、築年による下落率（1年あたり3.36%）が影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区園生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 園生ガーデニアハイツ | 1980年 | 17分 | — | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ハイネス稲毛 | 1980年 | 13分 | 19戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| コープ園生１棟 | 1980年 | 20分 | 40戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| レック稲毛マンション２号棟 | 1982年 | 11分 | 17戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 安田宮野木ガーデンハイツ | 1982年 | 35分 | 57戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
| ドエル黒砂台 | 1983年 | 10分 | 16戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| 稲毛台サンハイツＡ棟 | 1977年 | 22分 | 70戸 | 稲毛町 | 48.6万円/㎡ |
千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.1万円/㎡に対して-44%です。
園生ガーデニアハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区園生町1106-1
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩17分（道路距離1,311m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 小中台小学校
- 中学校区
- 小中台中学校
- 緯度経度
- 35.640308, 140.102890
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小中台小学校
- 千葉市稲毛区小仲台6-34-1
- 中学校
- 小中台中学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-46-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
園生ガーデニアハイツから最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立千葉女子高等学校高等学校201m
- 千葉県立京葉工業高等学校高等学校321m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校532m
- 千葉市立小中台小学校小学校612m
- 専門学校国際理工カレッジ専修学校675m
保育園・幼稚園
- 園生幼稚園幼稚園211m
- キートスチャイルドケア園生町保育所322m
- ししの子保育園保育所543m
- 穴川花園幼稚園幼稚園561m
- 稲毛こどもの木保育園保育所568m
医療機関
- みどり歯科医院歯科診療所・歯91m
- 有馬歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口117m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック稲毛診療所・内 皮 緩和ケア内科 精125m
- 医療法人社団一二三会 なかむら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯136m
- 医療法人社団幸訪会 いなげファミリー内科クリニック診療所・内 消化器内科 ア リウ136m
福祉施設
- 生活クラブ風の村あかとんぼ稲毛児童福祉サービス施設99m
- 生活クラブ風の村デイサービスセンター稲毛介護保険等の施設100m
- 生活クラブ風の村ショートステイ稲毛老人短期入所施設100m
- 生活クラブ風の村サポートハウス稲毛有料老人ホーム101m
- メディカルプライマリー稲毛介護保険等の施設392m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館552m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
園生ガーデニアハイツのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の他の建物
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