稲毛台サンハイツＡ棟
千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目60-8
JR総武線 稲毛駅 徒歩15分
稲毛台サンハイツＡ棟は1977年7月竣工、地上12階建てSRC構造で総戸数70戸のマンションです。JR総武線稲毛駅から徒歩15分に位置し、第１種住居地域にあります。
稲毛台サンハイツＡ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,040万円
70㎡は千葉市稲毛区稲毛町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.1万円/㎡
−6%千葉市稲毛区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は29.1万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡よりやや低い水準です。稲毛町の成約中央値は築年2020年の物件を含む3,400万円台で、本棟は1977年築のため築年による下落率の影響を大きく受けています。同じ1977年築でも稲毛台サンハイツＢ棟は48.6万円/㎡、稲毛コーポビアネーズは18.9万円/㎡と幅があり、築年だけでは説明できない差があります。あくまで推定値であり、実際の取引価格とは異なります。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛町の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区稲毛町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛台サンハイツＡ棟 | 1977年 | 15分 | — | 稲毛町 | 48.6万円/㎡ |
| 第３稲毛ハイツ | 1977年 | 6分 | 25戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 稲毛コーポビアネーズ | 1977年 | 12分 | 30戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| 稲毛台サンハイツＢ棟 | 1977年 | 15分 | 70戸 | 稲毛町 | 48.6万円/㎡ |
| コープ野村園生４号棟 | 1978年 | 9分 | 60戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| 稲毛ファミールハイツ１６号棟 | 1975年 | 1分 | 45戸 | 柏台 | 12.7万円/㎡ |
| ドルフ稲毛 | 1975年 | 13分 | 50戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
千葉市稲毛区稲毛町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均23.9万円/㎡に対して+103%です。
稲毛台サンハイツＡ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目60-8
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩15分
- 竣工
- 1977年7月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 稲毛小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.640022, 140.076309
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲毛小学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-535
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛台サンハイツＡ棟から最も近い標準地（約460m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.1万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲毛第二小学校小学校356m
- 東京歯科大学大学598m
- 千葉市立稲毛小学校小学校633m
- 千葉市立稲毛中学校中学校681m
- 千葉市立真砂東小学校小学校872m
保育園・幼稚園
- 稲毛海岸保育所保育所307m
- 稲毛幼稚園幼稚園452m
- 検見川わくわく保育園保育所620m
- たかし保育園稲毛海岸保育所634m
- 絵本と太陽の保育園 てぃだまちキッズ検見川浜保育所656m
医療機関
- 医療法人社団駿心会 いなげ西病院病院・外 内 人工透析内科110m
- 特別養護老人ホーム いなげ一倫荘医務室診療所・内229m
- 医療法人社団柏義会 こん内科クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科271m
- 医療法人社団佑健会 ＫＴ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯274m
- 特別養護老人ホームアルマ美浜医務室診療所・内299m
福祉施設
- デイサービスリハ＆リゾートＲ-ｉｎｇ介護保険等の施設184m
- ショートステイいなげ一倫荘老人短期入所施設189m
- 特別養護老人ホームいなげ一倫荘介護保険等の施設191m
- ニチイケアセンター稲毛介護保険等の施設271m
- 特別養護老人ホームアルマ美浜老人短期入所施設294m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館603m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛台サンハイツＡ棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛町の他の建物
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