コープ野村園生４号棟
千葉県千葉市稲毛区園生町449-1
JR総武線 稲毛駅 徒歩9分
コープ野村園生４号棟は1978年8月竣工、総戸数60戸、地上4階建てでJR総武線稲毛駅まで徒歩9分の建物です。園生町の中古マンション成約実績と比べ築年が古く、推定㎡単価は同町中央値より低めです。
コープ野村園生４号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
892万円
70㎡は千葉市稲毛区園生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.7万円/㎡
−59%千葉市稲毛区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
園生町の成約㎡単価中央値は21.2万円/㎡ですが、取引築年の中央値は1997年でこの建物より新しい傾向があります。築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると、推定㎡単価12.7万円/㎡、70㎡での推定価格892万円は築古による下落を反映した水準と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では21.2万円/㎡から60.0万円/㎡まで差があり、この建物の推定値は下位に位置します。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区園生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープ野村園生４号棟 | 1978年 | 9分 | — | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| 第３稲毛ハイツ２６号棟 | 1978年 | 6分 | 38戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| コープ野村園生３号棟 | 1978年 | 9分 | 71戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| 稲毛コーポビアネーズ | 1977年 | 10分 | 30戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| 稲毛台サンハイツＡ棟 | 1977年 | 15分 | 70戸 | 稲毛町 | 48.6万円/㎡ |
| ハイネス稲毛 | 1980年 | 13分 | 19戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| 稲毛ファミールハイツ１５号棟 | 1975年 | 1分 | 40戸 | 柏台 | 12.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.9万円/㎡に対して-44%です。
コープ野村園生４号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区園生町449-1
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩9分
- 竣工
- 1978年8月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- あやめ台小学校
- 中学校区
- 草野中学校
- 緯度経度
- 35.643471, 140.113617
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- あやめ台小学校
- 千葉市稲毛区園生町446-1
- 中学校
- 草野中学校
- 千葉市稲毛区園生町1397
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープ野村園生４号棟から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.2万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市稲毛区園生町５２１番７４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立あやめ台小学校小学校441m
- 千葉市立千草台小学校小学校660m
- 専門学校国際理工カレッジ専修学校760m
- 千葉市立柏台小学校小学校803m
- 千葉市立千草台中学校中学校856m
保育園・幼稚園
- あやめ台幼稚園幼稚園354m
- あやめ台第二保育所保育所574m
- ウィズダムナーサリースクール幼保連携型認定こども園690m
- 幼保連携型認定こども園 ウィズダムナーサリースクール保育所691m
- 穴川花園幼稚園幼稚園728m
医療機関
- いけだ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯291m
- 野島 尚武（往診のみによる診療）診療所・内351m
- あおきこどもクリニック診療所・小471m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口589m
- 医療法人社団親月会 千葉中央外科内科診療所・内 呼吸器内科 消化器外科 外 整 リハ 放 内視鏡内科608m
福祉施設
- エスケアステーション千葉稲毛ショートステイ老人短期入所施設15m
- エスケアステーション千葉稲毛デイサービス介護保険等の施設16m
- ＰＡＬ稲毛障害者サービス施設148m
- 児童発達支援クラブメロディ児童発達支援センター155m
- ふるさとホーム千葉稲毛有料老人ホーム248m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コープ野村園生４号棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の他の建物
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