ダイアパレス稲毛緑園都市
千葉県千葉市稲毛区園生町751-4、781-1
千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩14分（1,114m）
ダイアパレス稲毛緑園都市は1997年竣工、総戸数241戸、地上10階・地下1階の千葉都市モノレール穴川駅徒歩11分に位置するマンションです。園生町の成約データでは取引住戸の築年中央値も1997年で、町内の標準的な築年帯にあたります。
ダイアパレス稲毛緑園都市の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,487万円
70㎡は千葉市稲毛区園生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.2万円/㎡
−32%千葉市稲毛区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価21.2万円/㎡は園生町の中古マンション成約中央値21.2万円/㎡と同水準です。千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡より低く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると築年数の影響が表れた水準と考えられます。70㎡の場合の推定価格は1,487万円で、いずれも販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区園生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
穴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
穴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス稲毛緑園都市 | 1997年 | 14分 | — | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ダイアパレス稲毛緑園都市Ａ棟 | 1997年 | 14分 | 145戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| グランコート天台 | 1999年 | 4分 | 34戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西千葉 | 1992年 | 20分 | 82戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| エグゼ稲毛 | 1992年 | 24分 | 43戸 | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| 第一ハイツ稲毛エルステージ | 1991年 | 9分 | 65戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲毛宮野木 | 1991年 | 24分 | 44戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均21.2万円/㎡に対して0%です。
ダイアパレス稲毛緑園都市の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区園生町751-4、781-1
- 最寄駅
- 千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩14分（道路距離1,114m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全241戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,725人
- 小学校区
- 柏台小学校
- 中学校区
- 緑が丘中学校
- 緯度経度
- 35.647156, 140.106155
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏台小学校
- 千葉市稲毛区園生町588
- 中学校
- 緑が丘中学校
- 千葉市花見川区犢橋町213-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス稲毛緑園都市から最も近い標準地（約611m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.6万円/㎡
千葉県千葉市稲毛区園生町４６８番１３９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立柏台小学校小学校195m
- 千葉市立小中台中学校中学校572m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校607m
- 千葉市立園生小学校小学校776m
- 千葉県立千葉女子高等学校高等学校861m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 ウィズダムナーサリースクール保育所128m
- ウィズダムナーサリースクール幼保連携型認定こども園129m
- ナーサリーホーム園生保育園保育所390m
- あやめ台第二保育所保育所508m
- 園生幼稚園幼稚園634m
医療機関
- 柏台歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯176m
- あおきこどもクリニック診療所・小374m
- 医療法人社団三水会 北千葉整形外科稲毛クリニック診療所・リウ 整 リハ392m
- 永井歯科医院歯科診療所・歯 小歯475m
- しのはら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯497m
福祉施設
- 小規模多機能ステーションガーデンコート稲毛園生介護保険等の施設203m
- ニチイケアセンター稲毛の園有料老人ホーム228m
- 癒しのデイサービス園生介護保険等の施設342m
- シニア町内会稲毛有料老人ホーム343m
- Nursing Home 園生介護保険等の施設392m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館1,213m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス稲毛緑園都市のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の他の建物
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