東急ドエルアルス稲毛園生町
千葉県千葉市稲毛区園生町491-2
千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩8分（638m）
東急ドエルアルス稲毛園生町は1995年2月竣工、総戸数50戸の地上7階・地下1階建てで、千葉都市モノレール穴川駅から徒歩8分です。園生町の中古マンション成約は築1997年が中央値で、この建物とほぼ同時期の築年に位置しています。
東急ドエルアルス稲毛園生町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,390万円
70㎡は千葉市稲毛区園生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−36%千葉市稲毛区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は19.9万円/㎡で、園生町の成約㎡単価の中央値21.2万円/㎡をやや下回ります。同じ穴川駅で築年が近いダイアパレス稲毛２（1995年築）は21.2万円/㎡、エグゼ稲毛（1992年築）は21.4万円/㎡と、この建物の推定値より高い水準です。千葉市稲毛区全体の㎡単価31.1万円/㎡と比べても低めで、築年による下落率（築1年あたり3.36%）が影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区園生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
穴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
穴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス稲毛園生町 | 1995年 | 8分 | — | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ダイアパレス稲毛２ | 1995年 | 7分 | 31戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西千葉 | 1992年 | 20分 | 82戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| エグゼ稲毛 | 1992年 | 24分 | 43戸 | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| グランコート天台 | 1999年 | 4分 | 34戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| 第一ハイツ稲毛エルステージ | 1991年 | 9分 | 65戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲毛宮野木 | 1991年 | 24分 | 44戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均21.2万円/㎡に対して0%です。
東急ドエルアルス稲毛園生町の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区園生町491-2
- 最寄駅
- 千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩8分（道路距離638m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,725人
- 小学校区
- あやめ台小学校
- 中学校区
- 草野中学校
- 緯度経度
- 35.643471, 140.109116
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- あやめ台小学校
- 千葉市稲毛区園生町446-1
- 中学校
- 草野中学校
- 千葉市稲毛区園生町1397
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス稲毛園生町から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.6万円/㎡
千葉県千葉市稲毛区園生町４６８番１３９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立柏台小学校小学校592m
- 専門学校国際理工カレッジ専修学校665m
- 千葉県立京葉工業高等学校高等学校705m
- 千葉市立あやめ台小学校小学校726m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校812m
保育園・幼稚園
- ウィズダムナーサリースクール幼保連携型認定こども園364m
- 幼保連携型認定こども園 ウィズダムナーサリースクール保育所364m
- 園生幼稚園幼稚園458m
- キートスチャイルドケア園生町保育所497m
- 穴川花園幼稚園幼稚園572m
医療機関
- あおきこどもクリニック診療所・小117m
- 野島 尚武（往診のみによる診療）診療所・内386m
- 柏台歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯486m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック稲毛診療所・内 皮 緩和ケア内科 精554m
- 医療法人社団幸訪会 いなげファミリー内科クリニック診療所・内 消化器内科 ア リウ582m
福祉施設
- エクラシア稲毛有料老人ホーム138m
- デイサービスセンターエクラシア稲毛介護保険等の施設142m
- 西千葉リハビリデイサービス介護保険等の施設164m
- デイサービスちゃお介護保険等の施設209m
- ふるさとホーム千葉稲毛有料老人ホーム304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス稲毛園生町のよくある質問
周辺の建物
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