第一ハイツ稲毛エルステージ
千葉県千葉市稲毛区穴川2丁目3-28
千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩9分（682m）
第一ハイツ稲毛エルステージは1991年11月竣工、地上8階建て65戸のRC造マンションで、千葉都市モノレール穴川駅から徒歩8分の位置にあります。穴川2丁目の中規模一般住宅地域に立地しています。
第一ハイツ稲毛エルステージの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,151万円
75㎡は千葉市稲毛区穴川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.7万円/㎡
−8%千葉市稲毛区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は28.7万円/㎡で、穴川の中古マンション成約中央値22.7万円/㎡や区全体の31.1万円/㎡と比べて中間的な水準です。同駅で築年が近いペルル稲毛（21.4万円/㎡）やライオンズガーデン西千葉（21.7万円/㎡）などより高めに出ていますが、これは築年による下落率を反映した推定値であり、実際の階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区穴川の成約㎡単価の中央値（22.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区穴川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
22.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
穴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
穴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一ハイツ稲毛エルステージ | 1991年 | 9分 | — | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
| ペルル稲毛 | 1991年 | 24分 | 29戸 | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲毛宮野木 | 1991年 | 24分 | 44戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション東稲毛 | 1990年 | 8分 | 34戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西千葉 | 1992年 | 20分 | 82戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| グランコート天台 | 1999年 | 4分 | 34戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| 稲毛ガーデンハウス | 1992年 | 18分 | 28戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
千葉市稲毛区穴川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均21.0万円/㎡に対して+8%です。
第一ハイツ稲毛エルステージの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区穴川2丁目3-28
- 最寄駅
- 千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩9分（道路距離682m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,725人
- 小学校区
- 轟町小学校
- 中学校区
- 轟町中学校
- 緯度経度
- 35.635349, 140.106750
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 轟町小学校
- 千葉市稲毛区轟町3-4-30
- 中学校
- 轟町中学校
- 千葉市稲毛区轟町3-5-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第一ハイツ稲毛エルステージから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.8万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市稲毛区穴川２丁目３３４番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 敬愛学園高等学校高等学校279m
- 千葉県立京葉工業高等学校高等学校335m
- 敬愛大学大学341m
- 専門学校国際理工カレッジ専修学校346m
- 千葉市立第二養護学校特別支援学校491m
保育園・幼稚園
- 稲毛こどもの木保育園保育所283m
- 穴川花園幼稚園幼稚園373m
- 弥生幼稚園幼稚園441m
- キートスチャイルドケア園生町保育所475m
- 愛隣幼稚園幼稚園609m
医療機関
- 文教通り歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口58m
- 千葉市稲毛保健福祉センター診療所・内 小 歯 精141m
- 国立研究開発法人 量子科学技術研究開発機構 QST病院病院・放 歯231m
- 木内クリニック診療所・内 泌283m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口289m
福祉施設
- 千葉市稲毛家庭児童相談室相談所等の施設110m
- 稲毛区ボランティアセンター地域福祉センター130m
- ベストライフ稲毛有料老人ホーム247m
- 児童デイサービス シエスタ児童福祉サービス施設248m
- いなげケアセンターそよ風介護保険等の施設256m
文化施設
- 千葉経済大学総合図書館図書館885m
- 千葉大学附属図書館本館図書館932m
- 千葉市稲毛図書館図書館987m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第一ハイツ稲毛エルステージのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区穴川の他の建物
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