ペルル稲毛
千葉県千葉市稲毛区長沼町261-2
千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩23分
ペルル稲毛は千葉市稲毛区長沼町に建つ1991年竣工・総戸数29戸のRC造マンションです。穴川駅まで徒歩23分と距離があり、用途地域は第１種低層住居専用地域です。
ペルル稲毛の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
836万円
65㎡は千葉市稲毛区長沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.9万円/㎡
−59%千葉市稲毛区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価12.9万円/㎡は、長沼町の中古マンション成約㎡単価の中央値21.4万円/㎡や稲毛区全体の31.1万円/㎡より低い水準です。長沼町の取引住戸の築年中央値は2010年で、この建物より新しい住戸が中心のため、1991年築という築年の古さが単価差の一因と考えられます。同じ駅・同築年帯の建物では13.8万円/㎡〜22.7万円/㎡と幅があり、この推定値はその中でも低い側に位置します。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区長沼町の成約㎡単価の中央値（21.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区長沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
穴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
穴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペルル稲毛 | 1991年 | 23分 | — | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| 第一ハイツ稲毛エルステージ | 1991年 | 8分 | 65戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲毛宮野木 | 1991年 | 23分 | 44戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション東稲毛 | 1990年 | 7分 | 34戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西千葉 | 1992年 | 15分 | 82戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| エグゼ稲毛 | 1992年 | 23分 | 43戸 | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| グランコート天台 | 1999年 | 3分 | 34戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区長沼町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均21.2万円/㎡に対して+1%です。
ペルル稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区長沼町261-2
- 最寄駅
- 千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩23分
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 宮野木小学校
- 中学校区
- 緑が丘中学校
- 緯度経度
- 35.653950, 140.109589
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮野木小学校
- 千葉市稲毛区宮野木町2100
- 中学校
- 緑が丘中学校
- 千葉市花見川区犢橋町213-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペルル稲毛から最も近い標準地（約435m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.6万円/㎡
+2%前年比
千葉県千葉市稲毛区宮野木町１７５５番３１
この標準地の周辺の状況
住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立宮野木小学校小学校598m
- 千葉市立柏台小学校小学校627m
- 千葉市立あやめ台小学校小学校963m
- 千葉県立千葉北高等学校高等学校988m
- 千葉市立緑が丘中学校中学校1,162m
保育園・幼稚園
- あやめ台第二幼稚園幼稚園172m
- あやめ台第二保育所保育所647m
- 宮野木保育所保育所731m
- あやめ台第一保育所保育所739m
- ウィズダムナーサリースクール幼保連携型認定こども園913m
医療機関
- 医療法人社団三育会 宮野木外科・内科診療所・整 リハ 内 外 脳42m
- 松上歯科医院歯科診療所・歯 小歯117m
- 大岩歯科医院歯科診療所・歯150m
- けいよう内科クリニック診療所・内 呼 ア212m
- 宮野木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯263m
福祉施設
- 青春道場 春風介護保険等の施設139m
- 青春道場障害者サービス施設176m
- サンタクロース児童福祉サービス施設183m
- リハプライド稲毛介護保険等の施設187m
- サンタクロースもみの木児童発達支援センター187m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペルル稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区長沼町の他の建物
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