オーベル稲毛長沼
千葉県千葉市稲毛区長沼町248-2
スポーツセンター駅 徒歩23分
オーベル稲毛長沼は1999年3月築、地上10階建て143戸のSRC造マンションで、スポーツセンター駅から徒歩23分の距離にあります。用途地域は第１種住居地域で、周辺は中小規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域です。
オーベル稲毛長沼の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
963万円
65㎡は千葉市稲毛区長沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.8万円/㎡
−52%千葉市稲毛区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は14.8万円/㎡で、千葉市稲毛区長沼町の成約㎡単価中央値21.4万円/㎡や区全体の31.1万円/㎡より低い水準です。築1年あたり3.36%の下落率で計算した推定値で、同駅・築年が近いルネアイクレール（21.2万円/㎡）や稲毛長沼パークハウス（21.4万円/㎡）と比べても低めに出ています。65㎡での推定価格は963万円ですが、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区長沼町の成約㎡単価の中央値（21.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区長沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
スポーツセンター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
スポーツセンター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル稲毛長沼 | 1999年 | 23分 | — | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| ルネアイクレール | 2002年 | 19分 | 206戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| 稲毛長沼パークハウス | 1996年 | 24分 | 118戸 | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション千葉スポーツセンター駅前 | 1995年 | 2分 | 82戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| ヴィルフォーレ稲毛８番館 | 1993年 | 20分 | 90戸 | 長沼原町 | 18.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション稲毛 | 1995年 | 23分 | 46戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ヴィルフォーレ稲毛２番館 | 1991年 | 25分 | 60戸 | 長沼原町 | 18.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区長沼町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均22.2万円/㎡に対して-3%です。
オーベル稲毛長沼の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区長沼町248-2
- 最寄駅
- スポーツセンター駅 徒歩23分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全143戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮野木小学校
- 中学校区
- 緑が丘中学校
- 緯度経度
- 35.657887, 140.115509
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮野木小学校
- 千葉市稲毛区宮野木町2100
- 中学校
- 緑が丘中学校
- 千葉市花見川区犢橋町213-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル稲毛長沼から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
7.7万円/㎡
+2%前年比
千葉県千葉市稲毛区長沼町２３１番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立千葉北高等学校高等学校506m
- 千葉市立宮野木小学校小学校566m
- 千葉市立緑が丘中学校中学校808m
- 千葉市立草野小学校小学校1,046m
- 千葉市立草野中学校中学校1,237m
保育園・幼稚園
- あやめ台第二幼稚園幼稚園778m
- あやめ台第一保育所保育所867m
- 園生保育所保育所973m
- 宮野木保育所保育所1,387m
医療機関
- スラージュ内科クリニック診療所・内 リウ 糖尿病内科 ア154m
- 医療法人社団剛歯会 ワンズファミリー歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口154m
- 長沼眼科診療所・眼269m
- 栄光クリニック診療所・内 外 整 皮泌 リハ373m
- 高原歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口398m
福祉施設
- コミュニケア２４癒しのデイサービス稲毛介護保険等の施設247m
- あいりす障害者サービス施設432m
- あやめ障害者サービス施設506m
- 児童発達支援クラブハミング児童福祉サービス施設508m
- デイサービスあいあい介護保険等の施設560m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル稲毛長沼のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区長沼町の他の建物
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