ダイアパレス稲毛
千葉県千葉市稲毛区園生町526-5
スポーツセンター駅 徒歩10分（774m）
ダイアパレス稲毛は1984年12月竣工、総戸数30戸、地上6階建てのマンションです。スポーツセンター駅から徒歩10分で、園生町の成約データの中央築年1997年より古い建物です。
ダイアパレス稲毛の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
960万円
70㎡は千葉市稲毛区園生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.7万円/㎡
−56%千葉市稲毛区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は13.7万円/㎡で、園生町の中古マンション成約㎡単価の中央値21.2万円/㎡を下回ります。築1年あたり3.36%の下落率で計算すると、1984年築という築年の古さが単価差の要因と考えられます。同じ駅で1990年前後に建てられた建物の成約㎡単価は18.7〜21.4万円/㎡です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区園生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
スポーツセンター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
スポーツセンター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス稲毛 | 1984年 | 10分 | — | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| コープ野村園生 | 1978年 | 5分 | 71戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| モアステージ稲毛 | 1990年 | 25分 | 30戸 | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| ヴィルフォーレ稲毛４番館 | 1991年 | 30分 | 71戸 | 長沼原町 | 18.7万円/㎡ |
| ヴィルフォーレ稲毛２番館 | 1991年 | 30分 | 60戸 | 長沼原町 | 18.7万円/㎡ |
| サニークレスト稲毛 | 1992年 | 24分 | 119戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ヴィルフォーレ稲毛８番館 | 1993年 | 30分 | 90戸 | 長沼原町 | 18.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均20.1万円/㎡に対して+6%です。
ダイアパレス稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区園生町526-5
- 最寄駅
- スポーツセンター駅 徒歩10分（道路距離774m）
- 竣工
- 1984年12月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,841人
- 小学校区
- あやめ台小学校
- 中学校区
- 草野中学校
- 緯度経度
- 35.647968, 140.114548
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- あやめ台小学校
- 千葉市稲毛区園生町446-1
- 中学校
- 草野中学校
- 千葉市稲毛区園生町1397
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス稲毛から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.2万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市稲毛区園生町５２１番７４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立あやめ台小学校小学校165m
- 千葉市立柏台小学校小学校652m
- 千葉市立千草台小学校小学校1,129m
- 千葉市立草野小学校小学校1,150m
- 専門学校国際理工カレッジ専修学校1,249m
保育園・幼稚園
- あやめ台幼稚園幼稚園187m
- あやめ台第二保育所保育所272m
- あやめ台第一保育所保育所285m
- あやめ台第二幼稚園幼稚園643m
- ウィズダムナーサリースクール幼保連携型認定こども園741m
医療機関
- 信愛歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯196m
- 石川医院診療所・外 消化器内科 高齢者内科 皮245m
- いけだ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯375m
- 柏台歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯595m
- けいよう内科クリニック診療所・内 呼 ア663m
福祉施設
- ＭＧ Ｓｔｙｌｅ稲毛園生障害者サービス施設147m
- ふるさとホーム千葉稲毛有料老人ホーム402m
- 児童発達支援クラブフォルテ児童福祉サービス施設408m
- ＰＡＬ稲毛障害者サービス施設423m
- 児童発達支援クラブメロディ児童福祉サービス施設483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の他の建物
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