ホーリーウッド稲毛
千葉県千葉市稲毛区園生町1002-8
千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩7分（490m）
ホーリーウッド稲毛は2008年5月竣工、地上15階建て175戸で、千葉都市モノレール穴川駅から徒歩2分に位置します。園生町の中古成約物件の築年中央値は1997年で、これに比べると築浅の部類に入ります。
ホーリーウッド稲毛の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,082万円
70㎡は千葉市稲毛区園生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.7万円/㎡
−5%千葉市稲毛区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は29.7万円/㎡で、千葉市稲毛区園生町の成約中央値21.2万円/㎡を上回ります。同じ駅で築年が近いインプレスト稲毛（2008年築）は26.7万円/㎡で成約しており、築浅であることが単価を押し上げる要因と考えられます。70㎡換算の推定価格は2,082万円ですが、あくまで目安です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区園生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
穴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
穴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーリーウッド稲毛 | 2008年 | 7分 | — | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| インプレスト稲毛 | 2008年 | 7分 | 208戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| ビビットタウンウィズ稲毛 | 2007年 | 13分 | 104戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ウィズ稲毛ヒルトップテラス | 2006年 | 9分 | 80戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| グランコート天台 | 1999年 | 4分 | 34戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| サンクレイドル稲毛 | 2002年 | 19分 | 77戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| アインズコート稲毛 | 1998年 | 18分 | 65戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均26.7万円/㎡に対して-20%です。
ホーリーウッド稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区園生町1002-8
- 最寄駅
- 千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩7分（道路距離490m）
- 竣工
- 2008年5月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全175戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,725人
- 小学校区
- あやめ台小学校
- 中学校区
- 草野中学校
- 緯度経度
- 35.640114, 140.110168
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- あやめ台小学校
- 千葉市稲毛区園生町446-1
- 中学校
- 草野中学校
- 千葉市稲毛区園生町1397
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーリーウッド稲毛から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.5万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市稲毛区園生町９８９番５外
この標準地の周辺の状況
低層の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校国際理工カレッジ専修学校296m
- 千葉県立京葉工業高等学校高等学校514m
- 千葉市立千草台小学校小学校592m
- 千葉市立千草台中学校中学校792m
- 千葉県立千葉女子高等学校高等学校855m
保育園・幼稚園
- 穴川花園幼稚園幼稚園243m
- 稲毛こどもの木保育園保育所331m
- キートスチャイルドケア園生町保育所350m
- 園生幼稚園幼稚園529m
- ウィズダムナーサリースクール幼保連携型認定こども園734m
医療機関
- 野島 尚武（往診のみによる診療）診療所・内156m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口298m
- 医療法人社団親月会 千葉中央外科内科診療所・内 呼吸器内科 消化器外科 外 整 リハ 放 内視鏡内科343m
- たけだ眼科診療所・眼430m
- 馬場歯科医院歯科診療所・歯444m
福祉施設
- アシステッドリビング稲毛有料老人ホーム192m
- 西千葉リハビリデイサービス介護保険等の施設235m
- メディカルプライマリー稲毛介護保険等の施設305m
- 介護老人保健施設みどりの家介護保険等の施設317m
- いなげケアセンターそよ風老人短期入所施設355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーリーウッド稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の他の建物
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