アインズコート稲毛
千葉県千葉市稲毛区園生町266-2
千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩18分（1,433m）
アインズコート稲毛は1998年8月竣工、総戸数65戸、地上5階・地下1階のRCマンションです。千葉都市モノレール穴川駅まで徒歩18分の立地で、園生町の中では区画整然とした中規模一般住宅地域に位置します。
アインズコート稲毛の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,538万円
70㎡は千葉市稲毛区園生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.0万円/㎡
−29%千葉市稲毛区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は22.0万円/㎡で、園生町の成約中央値21.2万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本建物は1998年築とほぼ同等のため、町の相場から大きく外れていません。千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡より低いのは、築年による下落（築1年あたり3.36%）が影響していると考えられます。70㎡換算の推定価格は1,538万円ですが、あくまで目安であり実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区園生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
穴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
穴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アインズコート稲毛 | 1998年 | 18分 | — | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| グランコート天台 | 1999年 | 4分 | 34戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| ダイアパレス稲毛緑園都市 | 1997年 | 14分 | 241戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西千葉 | 1992年 | 20分 | 82戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| エグゼ稲毛 | 1992年 | 24分 | 43戸 | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| 第一ハイツ稲毛エルステージ | 1991年 | 9分 | 65戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲毛宮野木 | 1991年 | 24分 | 44戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均21.2万円/㎡に対して0%です。
アインズコート稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区園生町266-2
- 最寄駅
- 千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩18分（道路距離1,433m）
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,725人
- 小学校区
- 園生小学校
- 中学校区
- 小中台中学校
- 緯度経度
- 35.649895, 140.106140
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 園生小学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-30-1
- 中学校
- 小中台中学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-46-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アインズコート稲毛から最も近い標準地（約547m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.5万円/㎡
+1%前年比
千葉県千葉市稲毛区宮野木町１５５１番１９１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立柏台小学校小学校182m
- 千葉市立小中台中学校中学校686m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校797m
- 千葉市立園生小学校小学校817m
- 千葉市立あやめ台小学校小学校940m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 ウィズダムナーサリースクール保育所426m
- ウィズダムナーサリースクール幼保連携型認定こども園427m
- あやめ台第二幼稚園幼稚園455m
- 宮野木保育所保育所482m
- あやめ台第二保育所保育所520m
医療機関
- しのはら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯217m
- 柏台歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯290m
- けいよう内科クリニック診療所・内 呼 ア369m
- 勝又内科医院診療所・内 呼 消 循408m
- 医療法人社団三水会 北千葉整形外科稲毛クリニック診療所・リウ 整 リハ425m
福祉施設
- 癒しのデイサービス園生介護保険等の施設77m
- シニア町内会稲毛有料老人ホーム84m
- 石橋接骨院リハビリデイサービス介護保険等の施設218m
- 石橋接骨院介護予防デイサービス介護保険等の施設281m
- みやのぎデイサービス介護保険等の施設332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アインズコート稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の他の建物
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