グランコート天台
千葉県千葉市稲毛区天台4丁目1-19
千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩3分
グランコート天台は1999年竣工、総戸数34戸、地上5階建てのマンションで、千葉都市モノレール穴川駅まで徒歩3分です。周辺には診療所や介護施設が複数近接しています。
グランコート天台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,478万円
75㎡は千葉市稲毛区天台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.7万円/㎡
−37%千葉市稲毛区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は19.7万円/㎡で、天台の成約中央値26.7万円/㎡や稲毛区全体の31.1万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2008年である一方、本建物は1999年築のため、築年差による下落率（築1年あたり3.36%）が反映されていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では21万円台の例が多く、それらと比べても低い水準です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区天台の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区天台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
穴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
穴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランコート天台 | 1999年 | 3分 | — | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| アインズコート稲毛 | 1998年 | 18分 | 65戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西千葉 | 1992年 | 15分 | 82戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| エグゼ稲毛 | 1992年 | 23分 | 43戸 | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| 第一ハイツ稲毛エルステージ | 1991年 | 8分 | 65戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲毛宮野木 | 1991年 | 23分 | 44戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
| インプレスト稲毛 | 2008年 | 5分 | 208戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区天台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均20.2万円/㎡に対して+32%です。
グランコート天台の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区天台4丁目1-19
- 最寄駅
- 千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩3分
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 千草台小学校
- 中学校区
- 千草台中学校
- 緯度経度
- 35.637539, 140.112823
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千草台小学校
- 千葉市稲毛区天台5-11-1
- 中学校
- 千草台中学校
- 千葉市稲毛区千草台2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランコート天台から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市稲毛区天台４丁目７８番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校国際理工カレッジ専修学校299m
- 千葉市立千草台小学校小学校301m
- 千葉市立千草台中学校中学校459m
- 千葉県立京葉工業高等学校高等学校701m
- 千葉市立第二養護学校特別支援学校729m
保育園・幼稚園
- 穴川花園幼稚園幼稚園392m
- 稲毛こどもの木保育園保育所416m
- 小ばと幼稚園幼稚園512m
- 千草台保育所保育所533m
- キートスチャイルドケア園生町保育所629m
医療機関
- 医療法人社団親月会 千葉中央外科内科診療所・内 呼吸器内科 消化器外科 外 整 リハ 放 内視鏡内科56m
- たけだ眼科診療所・眼65m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口83m
- 佐々小児歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯119m
- 馬場歯科医院歯科診療所・歯225m
福祉施設
- 介護老人保健施設みどりの家介護保険等の施設57m
- リハビリ道場天台介護保険等の施設74m
- パナソニック エイジフリーケアセンター千葉穴川・小規模多機能介護保険等の施設230m
- エイジフリーハウス千葉穴川有料老人ホーム237m
- 児童デイサービス シエスタ児童福祉サービス施設356m
文化施設
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,049m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランコート天台のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区天台の他の建物
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