ダイアパレス稲毛Ⅱ
千葉県千葉市稲毛区園生町
穴川駅 徒歩5分
ダイアパレス稲毛Ⅱは千葉市稲毛区園生町にある1995年3月竣工、総戸数31戸、地上5階建のマンションです。穴川駅まで徒歩5分で、園生町の成約データにおける取引住戸の築年中央値1997年に近い築年を持ちます。
ダイアパレス稲毛Ⅱの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,390万円
70㎡は千葉市稲毛区園生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−36%千葉市稲毛区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は19.9万円/㎡で、園生町の成約中央値21.2万円/㎡や稲毛区全体の31.1万円/㎡より低めです。同じ駅で築年が近いダイアパレス稲毛２（21.2万円/㎡）などと比べても低い水準で、築1年あたり3.36%の下落率を踏まえた築年の影響が反映された推定となっています。70㎡の場合の推定価格は1,390万円です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区園生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
穴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
穴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス稲毛Ⅱ | 1995年 | 5分 | — | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ダイアパレス稲毛２ | 1995年 | 5分 | 31戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西千葉 | 1992年 | 15分 | 82戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| エグゼ稲毛 | 1992年 | 23分 | 43戸 | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| グランコート天台 | 1999年 | 3分 | 34戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| 第一ハイツ稲毛エルステージ | 1991年 | 8分 | 65戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲毛宮野木 | 1991年 | 23分 | 44戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均21.2万円/㎡に対して0%です。
ダイアパレス稲毛Ⅱの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区園生町
- 最寄駅
- 穴川駅 徒歩5分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 園生小学校
- 中学校区
- 小中台中学校
- 緯度経度
- 35.644428, 140.107849
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 園生小学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-30-1
- 中学校
- 小中台中学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-46-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス稲毛Ⅱから最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.6万円/㎡
千葉県千葉市稲毛区園生町４６８番１３９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立柏台小学校小学校466m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校688m
- 千葉市立小中台中学校中学校751m
- 千葉県立京葉工業高等学校高等学校753m
- 千葉県立千葉女子高等学校高等学校760m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 ウィズダムナーサリースクール保育所212m
- ウィズダムナーサリースクール幼保連携型認定こども園212m
- 園生幼稚園幼稚園431m
- あやめ台第二保育所保育所551m
- キートスチャイルドケア園生町保育所552m
医療機関
- あおきこどもクリニック診療所・小62m
- 柏台歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯369m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック稲毛診療所・内 皮 緩和ケア内科 精519m
- 野島 尚武（往診のみによる診療）診療所・内541m
- 医療法人社団幸訪会 いなげファミリー内科クリニック診療所・内 消化器内科 ア リウ589m
福祉施設
- デイサービスちゃお介護保険等の施設140m
- デイサービスセンターエクラシア稲毛介護保険等の施設158m
- エクラシア稲毛有料老人ホーム161m
- ニチイケアセンター稲毛の園有料老人ホーム175m
- 小規模多機能ステーションガーデンコート稲毛園生介護保険等の施設213m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館1,143m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス稲毛Ⅱのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の他の建物
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