ウィズ稲毛
千葉県千葉市稲毛区園生町1366-1
JR総武線 稲毛駅 徒歩56分（4,424m）
ウィズ稲毛は2004年3月竣工、総戸数152戸、地上11階のRC造マンションで、JR総武線稲毛駅まで徒歩3分です。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺は小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域とされています。
ウィズ稲毛の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,881万円
70㎡は千葉市稲毛区園生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.9万円/㎡
−14%千葉市稲毛区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は26.9万円/㎡で、千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価の中央値21.2万円/㎡より高めです。同じ駅・築年が近い建物では20万円台から60万円台まで差があり、この推定値もあくまで目安です。70㎡での推定価格は1,881万円としていますが、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区園生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィズ稲毛 | 2004年 | 56分 | — | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| 稲毛台ハウス壱番館 | 2005年 | 6分 | 48戸 | 稲毛台町 | 58.7万円/㎡ |
| パークシティ稲毛の杜 | 2005年 | 14分 | 357戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| オーベル稲毛エヴァース | 2005年 | 16分 | 127戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
| パークホームズ稲毛 | 2002年 | 8分 | 73戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| サンクレイドル稲毛アルトフィオーレ | 2006年 | 23分 | 33戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| サンクタス稲毛エデュコート | 2007年 | 17分 | 59戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.1万円/㎡に対して-50%です。
ウィズ稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区園生町1366-1
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩56分（道路距離4,424m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全152戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 草野小学校
- 中学校区
- 草野中学校
- 緯度経度
- 35.654064, 140.126587
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 草野小学校
- 千葉市稲毛区園生町1385
- 中学校
- 草野中学校
- 千葉市稲毛区園生町1397
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィズ稲毛から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.2万円/㎡
+1%前年比
千葉県千葉市稲毛区園生町４０８番３５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立草野小学校小学校136m
- 千葉市立草野中学校中学校193m
- 千葉市立源小学校小学校758m
- 千葉市立あやめ台小学校小学校1,246m
- 千葉県立千葉北高等学校高等学校1,475m
保育園・幼稚園
- 園生保育所保育所300m
- みつわ台保育園保育所1,027m
- あやめ台第一保育所保育所1,030m
- まほろばのお日さま保育園保育所1,231m
- みつわ台幼稚園幼稚園1,322m
医療機関
- 医療法人社団和洸会 園生歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯185m
- 医療法人社団優美会 きらら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口248m
- おおぞら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯275m
- のむら耳鼻咽喉科診療所・ア 耳412m
- 医療法人社団佐々木記念会千葉北佐々木クリニック診療所・内 外 消化器内科 整 麻502m
福祉施設
- にこにこクラブ稲毛教室児童福祉サービス施設316m
- レコードブックフレスポ稲毛介護保険等の施設321m
- 愛の家グループホーム千葉園生介護保険等の施設431m
- 児童発達支援クラブハミング児童福祉サービス施設589m
- ゆうきのまち 園生障害者サービス施設600m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィズ稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の他の建物
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