パークシティ稲毛の杜
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目5-1
JR総武線 稲毛駅 徒歩9分
パークシティ稲毛の杜は2005年1月竣工、総戸数357戸、地上14階建てのマンションで、JR総武線稲毛駅から徒歩9分に位置します。小仲台5丁目の中では規模の大きい建物です。
パークシティ稲毛の杜の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,377万円
75㎡は千葉市稲毛区小仲台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.4万円/㎡
+87%千葉市稲毛区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
小仲台の中古マンション成約㎡単価の中央値は49.3万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は58.4万円/㎡です。取引住戸の築年中央値2000年に対し2005年築とやや新しく、同じ2005年築の稲毛台ハウス壱番館（58.7万円/㎡）に近い水準です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区小仲台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ稲毛の杜 | 2005年 | 9分 | — | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 稲毛台ハウス壱番館 | 2005年 | 5分 | 48戸 | 稲毛台町 | 58.7万円/㎡ |
| オーベル稲毛エヴァース | 2005年 | 13分 | 127戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
| ウィズ稲毛 | 2004年 | 3分 | 152戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| レクセル稲毛 | 2006年 | 10分 | 72戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| サンクレイドル稲毛アルトフィオーレ | 2006年 | 23分 | 33戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| パークホームズ稲毛 | 2002年 | 7分 | 73戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.5万円/㎡に対して+35%です。
パークシティ稲毛の杜の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目5-1
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩9分
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全357戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 小中台小学校
- 中学校区
- 小中台中学校
- 緯度経度
- 35.641468, 140.097427
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小中台小学校
- 千葉市稲毛区小仲台6-34-1
- 中学校
- 小中台中学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-46-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ稲毛の杜から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立小中台小学校小学校227m
- 千葉県立千葉女子高等学校高等学校309m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校429m
- 千葉市立小中台中学校中学校591m
- 千葉市立園生小学校小学校673m
保育園・幼稚園
- 稲毛ひだまり保育園保育所92m
- ししの子保育園保育所310m
- 稲毛すきっぷ保育園保育所394m
- 稲毛保育園保育所461m
- ししの子保育園 小中台町保育所477m
医療機関
- 医療法人社団三康会 田中クリニック診療所・内 呼106m
- 法花堂歯科医院歯科診療所・歯 小歯116m
- 小中台歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯154m
- 稲毛神経内科・メモリークリニック診療所・神経内科 老年精神科316m
- 医療法人社団駿心会 稲毛病院病院・内 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 腎臓内科 人工透析内科 呼吸器内科 神内 外 消化器外科 内視鏡外科 人工透析外科 小外 肛門外科 整 泌 リハ 精 老年精神科 皮 小児皮膚科316m
福祉施設
- 短期入所施設プラタナス老人短期入所施設357m
- 特別養護老人ホームプラタナス介護保険等の施設366m
- ツクイ小仲台介護保険等の施設416m
- ジョブサＵ１８稲毛教室児童福祉サービス施設419m
- ソーシャルインクルーホーム千葉園生町障害者サービス施設469m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館252m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティ稲毛の杜のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の他の建物
パークシティ稲毛の杜の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。