パークホームズ稲毛小仲台
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目11-1
JR総武線 稲毛駅 徒歩16分（1,243m）
パークホームズ稲毛小仲台は2014年12月竣工、総戸数331戸、地上13階・地下1階の規模を持つ稲毛駅徒歩12分のマンションです。小仲台5丁目の中古マンション成約実績と比べても築年が浅い建物です。
パークホームズ稲毛小仲台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,180万円
75㎡は千葉市稲毛区小仲台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.1万円/㎡
+122%千葉市稲毛区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は69.1万円/㎡で、小仲台の成約中央値49.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値2000年に対しこの建物は2014年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると単価が高めになりやすい位置づけです。同じ駅・築年が近いウェリス稲毛ルーセント２（2014年築）も60.0万円/㎡と近い水準にあります。75㎡換算の推定価格は5,180万円で、いずれも販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区小仲台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ稲毛小仲台 | 2014年 | 16分 | — | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| ウェリス稲毛ルーセント３ | 2014年 | 10分 | 182戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| プラウド稲毛小仲台 | 2016年 | 11分 | 58戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| スマートヴィレッジ稲毛Ｆ棟 | 2016年 | 58分 | 105戸 | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| パークハウス稲毛台町 | 2009年 | 9分 | 28戸 | 稲毛台町 | 58.7万円/㎡ |
| サンクレイドル稲毛アルパセオ | 2009年 | 17分 | 40戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| サンクレイドル稲毛アルトフィオーレ | 2006年 | 23分 | 33戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.3万円/㎡に対して+36%です。
パークホームズ稲毛小仲台の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目11-1
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩16分（道路距離1,243m）
- 竣工
- 2014年12月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全331戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 小中台小学校
- 中学校区
- 小中台中学校
- 緯度経度
- 35.641705, 140.101791
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小中台小学校
- 千葉市稲毛区小仲台6-34-1
- 中学校
- 小中台中学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-46-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ稲毛小仲台から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立千葉女子高等学校高等学校140m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校349m
- 千葉県立京葉工業高等学校高等学校505m
- 千葉市立小中台中学校中学校548m
- 千葉市立小中台小学校小学校556m
保育園・幼稚園
- 園生幼稚園幼稚園254m
- キートスチャイルドケア園生町保育所473m
- 稲毛ひだまり保育園保育所487m
- ししの子保育園保育所532m
- ナーサリーホーム園生保育園保育所547m
医療機関
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック稲毛診療所・内 皮 緩和ケア内科 精173m
- 特別養護老人ホーム プラタナス医務室診療所・内242m
- みどり歯科医院歯科診療所・歯272m
- 山田医院診療所・内 小273m
- 有馬歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口281m
福祉施設
- 生活クラブ風の村デイサービスセンター稲毛障害者サービス施設116m
- 生活クラブ風の村サポートハウス稲毛有料老人ホーム117m
- 生活クラブ風の村ショートステイ稲毛老人短期入所施設118m
- 生活クラブ風の村あかとんぼ稲毛児童発達支援センター121m
- 短期入所施設プラタナス老人短期入所施設240m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館518m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ稲毛小仲台のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の他の建物
パークホームズ稲毛小仲台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。