第２稲毛ハイツ１０棟
千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目22-10
JR総武線 稲毛駅 徒歩15分（1,189m）
第２稲毛ハイツ１０棟は1975年3月竣工、地上5階建て・総戸数290戸の規模を持つ、JR総武線稲毛駅徒歩13分のマンションです。同時期に建てられた棟が周辺に複数あり、築年の近い建物同士でも成約単価には差が見られます。
第２稲毛ハイツ１０棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,220万円
75㎡は千葉市稲毛区小仲台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−5%千葉市稲毛区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
この建物の推定㎡単価は29.6万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡よりやや低い水準です。小仲台の成約中央値は築年2000年の住戸が中心のため、1975年築である当建物は築年による下落率（築1年あたり3.36%）の影響を大きく受けていると考えられます。推定価格は75㎡で2,220万円程度です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区小仲台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２稲毛ハイツ１０棟 | 1975年 | 15分 | — | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 稲毛ブルースカイハイツ | 1975年 | 13分 | 38戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| ドルフ稲毛 | 1975年 | 14分 | 50戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| 第２稲毛ハイツ１号棟 | 1975年 | 15分 | 30戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 稲毛ファミールハイツ２４号棟 | 1975年 | 36分 | 132戸 | 柏台 | 12.7万円/㎡ |
| ナカヤホーム稲毛 | 1974年 | 4分 | 16戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| 稲毛パークハウスＧ棟 | 1974年 | 13分 | 56戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.0万円/㎡に対して+89%です。
第２稲毛ハイツ１０棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目22-10
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩15分（道路距離1,189m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全290戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 小中台南小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.645241, 140.089890
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小中台南小学校
- 千葉市稲毛区小仲台8-15-1
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２稲毛ハイツ１０棟から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.9万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区小仲台７丁目１０番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立小中台南小学校小学校156m
- 千葉市立西小中台小学校小学校708m
- 千葉市立稲毛中学校中学校717m
- 千葉市立園生小学校小学校740m
- 千葉市立稲毛小学校小学校782m
保育園・幼稚園
- 小中台幼稚園幼稚園65m
- 南小中台保育園保育所68m
- アストロナーサリー小仲台保育所109m
- 稲毛キッズマーム保育園保育所256m
- チャイルド・ガーデン保育園保育所356m
医療機関
- 西村歯科医院歯科診療所・歯135m
- 医療法人社団光知会 千葉健康クリニック診療所・内 小 皮142m
- たかむら歯科医院歯科診療所・歯155m
- 医療法人社団ガラテア ぴあーすクリニック診療所・内 外 循環器内科 心414m
- 医療法人社団楡樹会 稲毛エルム歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口491m
福祉施設
- リハビリデイサービスデイリゾートモアナ介護保険等の施設121m
- リハビリスタジオてぃーだ小仲台介護保険等の施設399m
- 千葉市稲毛いきいきプラザ老人福祉センター443m
- ワークホーム 協働舎福祉ホーム603m
- ワークホーム ほほえみいなげ福祉ホーム623m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館922m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２稲毛ハイツ１０棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の他の建物
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