稲毛パークハウスＧ棟
千葉県千葉市稲毛区園生町1223-13
JR総武線 稲毛駅 徒歩13分（1,023m）
稲毛パークハウスＧ棟は1974年竣工、地上7階・56戸のRC造マンションで、JR総武線稲毛駅まで徒歩15分の立地です。築年の近い周辺建物と比べても成約㎡単価に差が見られます。
稲毛パークハウスＧ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
892万円
70㎡は千葉市稲毛区園生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.7万円/㎡
−59%千葉市稲毛区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価12.7万円/㎡は、園生町の中古マンション成約㎡単価の中央値21.2万円/㎡や千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡を下回ります。園生町の取引築年の中央値は1997年で、1974年築の本棟はそれより古く、築1年あたり3.36%の下落率を踏まえた推定値になっています。70㎡での推定価格は892万円です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区園生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛パークハウスＧ棟 | 1974年 | 13分 | — | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ナカヤホーム稲毛 | 1974年 | 4分 | 16戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| 稲毛パレス | 1974年 | 4分 | 180戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 稲毛パークハウス | 1974年 | 13分 | 564戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| 稲毛ファミールハイツ９号棟 | 1974年 | 36分 | 1,343戸 | 柏台 | 12.7万円/㎡ |
| ハッコー稲毛マンション | 1973年 | 13分 | 82戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| ドルフ稲毛 | 1975年 | 14分 | 50戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.7万円/㎡に対して-33%です。
稲毛パークハウスＧ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区園生町1223-13
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩13分（道路距離1,023m）
- 竣工
- 1974年1月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 園生小学校
- 中学校区
- 小中台中学校
- 緯度経度
- 35.642719, 140.097534
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 園生小学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-30-1
- 中学校
- 小中台中学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-46-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛パークハウスＧ棟から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立千葉高等学校高等学校320m
- 千葉市立小中台小学校小学校357m
- 千葉県立千葉女子高等学校高等学校361m
- 千葉市立小中台中学校中学校460m
- 千葉市立園生小学校小学校534m
保育園・幼稚園
- 稲毛ひだまり保育園保育所175m
- ししの子保育園 小中台町保育所351m
- ししの子保育園保育所450m
- 稲毛すきっぷ保育園保育所474m
- 小中台保育所保育所578m
医療機関
- 法花堂歯科医院歯科診療所・歯 小歯32m
- 医療法人社団三康会 田中クリニック診療所・内 呼43m
- 小中台歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯75m
- 特別養護老人ホーム プラタナス医務室診療所・内276m
- おこひら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口390m
福祉施設
- 短期入所施設プラタナス老人短期入所施設277m
- 特別養護老人ホームプラタナス介護保険等の施設285m
- ソーシャルインクルーホーム千葉園生町障害者サービス施設394m
- ツクイ小仲台介護保険等の施設504m
- 生活クラブ風の村デイサービスセンター稲毛障害者サービス施設516m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛パークハウスＧ棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の他の建物
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