ドルフ稲毛
千葉県千葉市稲毛区稲毛1丁目8-38
JR総武線 稲毛駅 徒歩13分
ドルフ稲毛は1975年6月竣工、地上9階建て50戸のマンションで、稲毛駅まで徒歩13分です。稲毛区稲毛の成約実績（築年中央値1984年）と比べると築年が古く、その差が単価にも表れています。
ドルフ稲毛の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,028万円
80㎡は千葉市稲毛区稲毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.8万円/㎡
−59%千葉市稲毛区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は12.8万円/㎡で、稲毛区全体の31.1万円/㎡を下回ります。稲毛区稲毛の成約中央値築年は1984年で、本棟の1975年築との差が築年下落率（築1年あたり3.36%）を通じて単価に影響していると考えられます。80㎡換算の推定価格は1,028万円ですが、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛の成約㎡単価の中央値（17.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区稲毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
17.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルフ稲毛 | 1975年 | 13分 | — | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| 稲毛ファミールハイツ１６号棟 | 1975年 | 1分 | 45戸 | 柏台 | 12.7万円/㎡ |
| 第２稲毛ハイツ６号棟 | 1975年 | 12分 | 30戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 稲毛ブルースカイハイツ | 1975年 | 12分 | 38戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| ナカヤホーム稲毛 | 1974年 | 3分 | 16戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| 稲毛パークハウスC棟 | 1974年 | 13分 | 105戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| 稲毛台サンハイツＡ棟 | 1977年 | 15分 | 70戸 | 稲毛町 | 48.6万円/㎡ |
千葉市稲毛区稲毛の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.1万円/㎡に対して-50%です。
ドルフ稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区稲毛1丁目8-38
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩13分
- 竣工
- 1975年6月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 稲丘小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.634415, 140.083176
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲丘小学校
- 千葉市稲毛区稲丘町19-30
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルフ稲毛から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区稲毛１丁目８９９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に、アパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲浜中学校中学校220m
- 千葉市立稲丘小学校小学校441m
- 千葉市立稲浜小学校小学校491m
- 千葉市立高洲第四小学校小学校618m
- 千葉市立稲毛小学校小学校701m
保育園・幼稚園
- たかし保育園稲毛海岸保育所278m
- 稲毛すみれ幼稚園幼稚園502m
- いなほ保育園保育所582m
- 千葉さざなみ幼稚園幼稚園640m
- 植草学園大学附属美浜幼稚園幼稚園643m
医療機関
- 医療法人社団三水会 北千葉整形外科美浜クリニック診療所・整 リハ リウ127m
- 稲浜歯科歯科診療所・歯288m
- 倉沢歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口316m
- たかお歯科医院歯科診療所・歯 小歯342m
- 坂登歯科医院歯科診療所・歯 小歯413m
福祉施設
- レコードブック稲毛海岸介護保険等の施設355m
- ぷちスマイルファクトリー児童発達支援センター480m
- アースサポート千葉介護保険等の施設486m
- Nursing Home介護保険等の施設501m
- シルバーライン稲毛介護保険等の施設523m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館1,131m
- 千葉市稲毛図書館図書館1,353m
- 千葉市美浜図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルフ稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛の他の建物
ドルフ稲毛の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。