ハイマート稲毛 Ａ棟
千葉県千葉市稲毛区稲毛2丁目7-45
京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩7分（536m）
ハイマート稲毛Ａ棟は1978年12月竣工、地上6階建て56戸のマンションで、京成千葉線京成稲毛駅まで徒歩6分です。同じ稲毛エリアの成約実績である1984年築の建物より古く、築年の違いが単価の差につながっています。
ハイマート稲毛 Ａ棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,137万円
80㎡は千葉市稲毛区稲毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.2万円/㎡
−54%千葉市稲毛区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は14.2万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡より低い水準です。稲毛の成約中央値は1984年築で17.4万円/㎡であり、本棟は1978年築とさらに古いため、築年による下落率（築1年あたり3.36%）の影響を受けやすいと考えられます。80㎡の場合の推定価格は1,137万円ですが、階数・向き・リフォーム状況は反映していない値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛の成約㎡単価の中央値（17.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区稲毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
17.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
京成稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイマート稲毛 Ａ棟 | 1978年 | 7分 | — | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| ハイマート稲毛 | 1978年 | 7分 | 62戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| 京成サンコーポ稲毛 壱号棟 | 1983年 | 10分 | 168戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| 稲毛スカイタウン・ふれあいの街 | 1986年 | 22分 | 147戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| リズ稲毛 | 1988年 | 14分 | 23戸 | 稲丘町 | 25.9万円/㎡ |
千葉市稲毛区稲毛の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均35.3万円/㎡に対して-51%です。
ハイマート稲毛 Ａ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区稲毛2丁目7-45
- 最寄駅
- 京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩7分（道路距離536m）
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,287人
- 小学校区
- 稲毛小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.638638, 140.080719
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲毛小学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-535
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイマート稲毛 Ａ棟から最も近い標準地（約378m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.6万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市稲毛区稲毛３丁目１５９８番５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲毛小学校小学校326m
- 千葉市立稲毛第二小学校小学校541m
- 千葉市立稲毛中学校中学校601m
- 千葉市立稲浜中学校中学校659m
- 千葉市立高洲第四小学校小学校907m
保育園・幼稚園
- 稲毛幼稚園幼稚園355m
- たかし保育園稲毛海岸保育所368m
- 稲毛海岸保育所保育所458m
- 千葉稲毛雲母保育園保育所578m
- いなほ保育園保育所674m
医療機関
- ふせ歯科クリニック歯科診療所・歯168m
- 特別養護老人ホーム いなげ一倫荘医務室診療所・内261m
- 稲浜歯科歯科診療所・歯364m
- 医療法人社団桜和会 あすか歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口442m
- 特別養護老人ホームアルマ美浜医務室診療所・内494m
福祉施設
- レコードブック稲毛海岸介護保険等の施設244m
- ショートステイいなげ一倫荘老人短期入所施設261m
- 特別養護老人ホームいなげ一倫荘介護保険等の施設264m
- デイサービスリハ＆リゾートＲ-ｉｎｇ介護保険等の施設266m
- かなでの杜稲毛介護保険等の施設386m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館904m
- 千葉市稲毛図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイマート稲毛 Ａ棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛の他の建物
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