ルネ稲毛東パークザレジデンス
千葉県千葉市稲毛区稲毛東5丁目9-25
京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩6分（477m）
ルネ稲毛東パークザレジデンスは京成稲毛駅徒歩6分、2021年3月竣工・総戸数103戸の地上7階建てです。稲毛東の成約データ（築年中央値2014年）と比べても築が浅い部類に入ります。
ルネ稲毛東パークザレジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,694万円
75㎡は千葉市稲毛区稲毛東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.9万円/㎡
+144%千葉市稲毛区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は75.9万円/㎡で、稲毛東の成約中央値60.0万円/㎡を上回ります。築1年あたり3.36%の下落率を踏まえると、2021年築という築浅さが単価を押し上げている要因と考えられます。同じ駅で近い築年のヴェレーナ稲毛ザテラス（2022年築、60.0万円/㎡）と比べても高めの推定値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛東の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区稲毛東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
京成稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ稲毛東パークザレジデンス | 2021年 | 6分 | — | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ稲毛ザテラス | 2022年 | 9分 | 49戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ルピアコート稲毛 | 2020年 | 14分 | 75戸 | 稲毛町 | 48.6万円/㎡ |
| ヴェレーナ稲毛 | 2015年 | 4分 | 78戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| ライオンズ稲毛レジデンス | 2012年 | 7分 | 45戸 | 稲丘町 | 25.9万円/㎡ |
| ウェリス稲毛グロウブロック | 2015年 | 8分 | 166戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ウェリス稲毛 | 2015年 | 8分 | 931戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
千葉市稲毛区稲毛東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均30.6万円/㎡に対して+96%です。
ルネ稲毛東パークザレジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区稲毛東5丁目9-25
- 最寄駅
- 京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩6分（道路距離477m）
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,287人
- 小学校区
- 稲毛小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.640419, 140.088348
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲毛小学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-535
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ稲毛東パークザレジデンスから最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.8万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区稲毛東５丁目１５１７番４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲毛小学校小学校461m
- 千葉市立稲毛中学校中学校684m
- 千葉市立小中台南小学校小学校694m
- 千葉市立小中台小学校小学校710m
- 千葉市立稲丘小学校小学校866m
保育園・幼稚園
- 千葉稲毛雲母保育園保育所146m
- アストロベースキャンプ保育園保育所205m
- ココファン・ナーサリー稲毛東保育所264m
- ナーサリーホーム小仲台保育所264m
- いなほ保育園保育所294m
医療機関
- 医療法人社団楡樹会 稲毛エルム歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口214m
- 稲毛中央外科医院診療所・外 内 整 皮 泌 肛門外科238m
- 医療法人社団裕慈会 せんげん通り歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯262m
- 稲毛バースクリニック診療所・産 婦297m
- 医療法人社団ガラテア ぴあーすクリニック診療所・内 外 循環器内科 心302m
福祉施設
- 千葉市稲毛いきいきプラザ老人福祉センター138m
- リスペクト稲毛有料老人ホーム176m
- ワークホーム 協働舎福祉ホーム256m
- 福祉ショップひびき福祉ホーム277m
- ワークホーム ほほえみいなげ福祉ホーム277m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館787m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ稲毛東パークザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛東の他の建物
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