ヴェレーナ稲毛ザテラス
千葉県千葉市稲毛区稲毛東6丁目12-19
京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩9分（663m）
ヴェレーナ稲毛ザテラスは2022年2月竣工、総戸数49戸、地上7階建のRC造マンションで、京成千葉線京成稲毛駅から徒歩8分です。稲毛東の中古成約価格の中央値を上回る築浅の水準に位置しています。
ヴェレーナ稲毛ザテラスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,889万円
75㎡は千葉市稲毛区稲毛東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
+152%千葉市稲毛区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は78.5万円/㎡で、稲毛東の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡より高めです。築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると、2022年築という築浅さが単価を押し上げている要因と考えられます。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛東の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区稲毛東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
京成稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ稲毛ザテラス | 2022年 | 9分 | — | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ルネ稲毛東パークザレジデンス | 2021年 | 6分 | 103戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ルピアコート稲毛 | 2020年 | 14分 | 75戸 | 稲毛町 | 48.6万円/㎡ |
| ヴェレーナ稲毛 | 2015年 | 4分 | 78戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| ライオンズ稲毛レジデンス | 2012年 | 7分 | 45戸 | 稲丘町 | 25.9万円/㎡ |
| ウェリス稲毛 | 2015年 | 8分 | 931戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ウェリス稲毛グロウブロック | 2015年 | 8分 | 166戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
千葉市稲毛区稲毛東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均30.6万円/㎡に対して+96%です。
ヴェレーナ稲毛ザテラスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区稲毛東6丁目12-19
- 最寄駅
- 京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩9分（道路距離663m）
- 竣工
- 2022年2月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,287人
- 小学校区
- 稲毛小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.643089, 140.086624
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲毛小学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-535
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ稲毛ザテラスから最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３６３番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅を主に共同住宅が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲毛小学校小学校403m
- 千葉市立稲毛中学校中学校417m
- 千葉市立小中台南小学校小学校466m
- 千葉市立西小中台小学校小学校877m
- 千葉市立小中台小学校小学校940m
保育園・幼稚園
- 稲毛キッズマーム保育園保育所238m
- アストロナーサリー小仲台保育所281m
- 小中台幼稚園幼稚園332m
- 千葉稲毛雲母保育園保育所374m
- 南小中台保育園保育所382m
医療機関
- 西村歯科医院歯科診療所・歯324m
- 医療法人社団光知会 千葉健康クリニック診療所・内 小 皮325m
- 医療法人社団楡樹会 稲毛エルム歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口440m
- 医療法人社団ガラテア ぴあーすクリニック診療所・内 外 循環器内科 心449m
- たかむら歯科医院歯科診療所・歯462m
福祉施設
- 千葉市稲毛いきいきプラザ老人福祉センター200m
- リハビリデイサービスデイリゾートモアナ介護保険等の施設313m
- リスペクト稲毛有料老人ホーム370m
- リハビリスタジオてぃーだ小仲台介護保険等の施設492m
- アースサポート千葉介護保険等の施設532m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館1,025m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ稲毛ザテラスのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛東の他の建物
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