パークハウス稲毛東
千葉県千葉市稲毛区稲毛東2丁目17-18
京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩4分
パークハウス稲毛東は2009年2月竣工、地上8階・総戸数21戸のマンションで、京成稲毛駅まで徒歩4分です。用途地域は近隣商業地域で、駅前商業地域に位置しています。
パークハウス稲毛東の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,804万円
75㎡は千葉市稲毛区稲毛東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
+63%千葉市稲毛区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は50.7万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡を上回ります。稲毛東の成約中央値60.0万円/㎡・築年中央値2014年と比べると本棟は2009年築で築年が古く、区の回帰式（築1年あたり3.36%下落）で見ても水準差が説明できます。同じ駅・築年が近い建物では17.4万〜60.0万円/㎡と差があり、築年だけでなく個々の取引条件によって差が生じています。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛東の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区稲毛東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
京成稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス稲毛東 | 2009年 | 4分 | — | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| プランタンスクエアレジデンス稲毛 | 2008年 | 2分 | 13戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| ライオンズ稲毛レジデンス | 2012年 | 7分 | 45戸 | 稲丘町 | 25.9万円/㎡ |
| ウェリス稲毛オアシス１ | 2014年 | 4分 | 115戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ウェリス稲毛オアシスブロック | 2014年 | 4分 | 297戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ稲毛 | 2015年 | 3分 | 78戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| ウェリス稲毛オアシス２ | 2014年 | 7分 | 182戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
千葉市稲毛区稲毛東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均21.6万円/㎡に対して+177%です。
パークハウス稲毛東の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区稲毛東2丁目17-18
- 最寄駅
- 京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩4分
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲丘小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.637596, 140.088745
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲丘小学校
- 千葉市稲毛区稲丘町19-30
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス稲毛東から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市稲毛区稲毛東３丁目１０番１７
この標準地の周辺の状況
中低層のビルと小売店舗等が連たんする駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲丘小学校小学校559m
- 千葉市立稲毛小学校小学校606m
- イーストウエスト外国語専門学校専修学校663m
- 千葉市立小中台小学校小学校710m
- 千葉市立稲浜中学校中学校825m
保育園・幼稚園
- いなほ保育園保育所61m
- アストロキャンプ稲毛東保育園保育所82m
- アストロベースキャンプ保育園保育所141m
- ココファン・ナーサリー稲毛東保育所167m
- 千葉稲毛雲母保育園保育所288m
医療機関
- 医療法人社団北滋会 みかみ歯科医院歯科診療所・歯66m
- 浅間堂歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯93m
- 稲毛中央外科医院診療所・外 内 整 皮 泌 肛門外科95m
- 医療法人社団稲正会 近藤医院診療所・内 外 整 皮 リハ117m
- 渋谷歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯130m
福祉施設
- Nursing Home介護保険等の施設125m
- あさひデイサービスセンター稲毛介護保険等の施設161m
- リハビリジムさつきアネックス介護保険等の施設162m
- シルバーライン稲毛介護保険等の施設167m
- 福祉ショップひびき福祉ホーム174m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館762m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス稲毛東のよくある質問
周辺の建物
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