パークハイム稲毛
千葉県千葉市稲毛区稲毛東2丁目3-18
京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩2分
パークハイム稲毛は1998年築・43戸、京成稲毛駅徒歩2分に立つRC7階建て（地下1階）のマンションです。稲毛東の成約データでは築年中央値が2014年のため、この建物は取引の中心となる住戸より築年が古い部類に入ります。
パークハイム稲毛の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,700万円
75㎡は千葉市稲毛区稲毛東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
+16%千葉市稲毛区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡で、稲毛東の成約㎡単価中央値60.0万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値2014年に対し本建物は1998年築で、築年による下落率（築1年あたり3.36%）が影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛東の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区稲毛東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
京成稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム稲毛 | 1998年 | 2分 | — | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ稲毛ロイヤルステージ | 1996年 | 11分 | 149戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ベルセーヌ稲毛 | 1991年 | 6分 | 30戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲毛 | 1989年 | 12分 | 55戸 | 稲丘町 | 25.9万円/㎡ |
| 稲毛スカイタウン７号棟 | 1989年 | 24分 | 103戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ稲毛 | 1994年 | 8分 | 55戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| プランタンスクエアレジデンス稲毛 | 2008年 | 2分 | 13戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
千葉市稲毛区稲毛東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.1万円/㎡に対して+185%です。
パークハイム稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区稲毛東2丁目3-18
- 最寄駅
- 京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩2分
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 稲丘小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.636490, 140.086487
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲丘小学校
- 千葉市稲毛区稲丘町19-30
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム稲毛から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区稲毛東２丁目１番１０
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗の多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲丘小学校小学校437m
- 千葉市立稲毛小学校小学校554m
- 千葉市立稲浜中学校中学校591m
- 千葉市立稲浜小学校小学校741m
- イーストウエスト外国語専門学校専修学校779m
保育園・幼稚園
- いなほ保育園保育所206m
- アストロキャンプ稲毛東保育園保育所319m
- 稲毛すみれ幼稚園幼稚園334m
- アストロベースキャンプ保育園保育所361m
- 千葉稲毛雲母保育園保育所364m
医療機関
- 医療法人社団光正会 川島医院診療所・内 小39m
- たかお歯科医院歯科診療所・歯 小歯42m
- 倉沢歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口66m
- 小林眼科医院診療所・眼70m
- さかい歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口93m
福祉施設
- Nursing Home介護保険等の施設136m
- シルバーライン稲毛介護保険等の施設193m
- 福祉ショップひびき福祉ホーム195m
- あさひデイサービスセンター稲毛介護保険等の施設199m
- リハビリジムさつきアネックス介護保険等の施設201m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館992m
- 東京歯科大学図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛東の他の建物
パークハイム稲毛の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。