稲毛東パークホームズ
千葉県千葉市稲毛区稲毛東5丁目16-16
京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩5分（389m）
稲毛東パークホームズは1989年3月竣工、総戸数19戸、地上4階建のRCマンションです。京成千葉線京成稲毛駅まで徒歩5分で、稲毛小学校区・稲毛中学校区に位置します。
稲毛東パークホームズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,700万円
75㎡は千葉市稲毛区稲毛東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
+16%千葉市稲毛区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡を上回りますが、稲毛東の成約中央値60.0万円/㎡（取引住戸築年中央値2014年）より低い水準です。この差は築1989年という築年の古さが影響していると考えられます。区の成約データでは築1年あたり3.36%の下落率が見られ、同じ1989年築のライオンズマンション稲毛（25.9万円/㎡）やリズ稲毛（25.9万円/㎡）と近い水準です。いずれも推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛東の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区稲毛東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
京成稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛東パークホームズ | 1989年 | 5分 | — | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲毛 | 1989年 | 13分 | 55戸 | 稲丘町 | 25.9万円/㎡ |
| 稲毛スカイタウン７号棟 | 1989年 | 23分 | 103戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| ベルセーヌ稲毛 | 1991年 | 7分 | 30戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| 藤和シティコープ稲毛 | 1994年 | 8分 | 55戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| リズ稲毛 | 1988年 | 14分 | 23戸 | 稲丘町 | 25.9万円/㎡ |
| 稲毛スカイタウン・ふれあいの街 | 1986年 | 22分 | 147戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
千葉市稲毛区稲毛東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.1万円/㎡に対して+185%です。
稲毛東パークホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区稲毛東5丁目16-16
- 最寄駅
- 京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩5分（道路距離389m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,287人
- 小学校区
- 稲毛小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.639416, 140.086990
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲毛小学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-535
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛東パークホームズから最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.8万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区稲毛東５丁目１５１７番４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲毛小学校小学校367m
- 千葉市立稲毛中学校中学校666m
- 千葉市立稲丘小学校小学校753m
- 千葉市立小中台南小学校小学校829m
- 千葉市立小中台小学校小学校829m
保育園・幼稚園
- 千葉稲毛雲母保育園保育所36m
- いなほ保育園保育所207m
- アストロベースキャンプ保育園保育所225m
- アストロキャンプ稲毛東保育園保育所293m
- ココファン・ナーサリー稲毛東保育所302m
医療機関
- 医療法人社団裕慈会 せんげん通り歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯142m
- 医療法人社団桜和会 あすか歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口154m
- 稲毛中央外科医院診療所・外 内 整 皮 泌 肛門外科162m
- さかい歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口246m
- 医療法人社団光正会 川島医院診療所・内 小305m
福祉施設
- リスペクト稲毛有料老人ホーム54m
- 福祉ショップひびき福祉ホーム135m
- アースサポート千葉介護保険等の施設189m
- 千葉市稲毛いきいきプラザ老人福祉センター256m
- Nursing Home介護保険等の施設319m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館898m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛東パークホームズのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛東の他の建物
稲毛東パークホームズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。