リズ稲毛
千葉県千葉市稲毛区稲丘町5-30
京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩14分（1,093m）
リズ稲毛は1988年8月竣工、総戸数23戸、地上3階のRCマンションで、京成千葉線京成稲毛駅から徒歩12分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、周辺は一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域です。
リズ稲毛の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,071万円
80㎡は千葉市稲毛区稲丘町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.9万円/㎡
−17%千葉市稲毛区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は25.9万円/㎡で、これは稲丘町の中古マンション成約の㎡単価中央値25.9万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1988年で本建物の竣工年と一致しており、町内の相場をそのまま反映した推定と言えます。80㎡での推定価格は2,071万円です。なお千葉市稲毛区全体の㎡単価は31.1万円/㎡で、これより低めです。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲丘町の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区稲丘町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
京成稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リズ稲毛 | 1988年 | 14分 | — | 稲丘町 | 25.9万円/㎡ |
| 稲毛東パークホームズ | 1989年 | 5分 | 19戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲毛 | 1989年 | 13分 | 55戸 | 稲丘町 | 25.9万円/㎡ |
| 稲毛スカイタウン７号棟 | 1989年 | 23分 | 103戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| ベルセーヌ稲毛 | 1991年 | 7分 | 30戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| 稲毛スカイタウン・ふれあいの街 | 1986年 | 22分 | 147戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| 京成サンコーポ稲毛 壱号棟 | 1983年 | 10分 | 168戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
千葉市稲毛区稲丘町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均32.5万円/㎡に対して-20%です。
リズ稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区稲丘町5-30
- 最寄駅
- 京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩14分（道路距離1,093m）
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,287人
- 小学校区
- 稲丘小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.629730, 140.088120
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲丘小学校
- 千葉市稲毛区稲丘町19-30
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リズ稲毛から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市稲毛区黒砂４丁目１３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲丘小学校小学校330m
- 千葉市立稲浜小学校小学校355m
- 千葉市立稲浜中学校中学校664m
- イーストウエスト外国語専門学校専修学校737m
- 千葉市立高洲小学校小学校919m
保育園・幼稚園
- 稲毛すみれ幼稚園幼稚園488m
- 千葉さざなみ幼稚園幼稚園521m
- 黒砂保育所保育所595m
- ココファン・ナーサリー稲毛保育所722m
- 認定こども園千葉敬愛短期大学附属幼稚園幼稚園842m
医療機関
- 露崎こどもクリニック診療所・小208m
- 医療法人社団小羊会 高洲訪問クリニック診療所・内 人工透析内科455m
- 医療法人社団 吉田歯科医院歯科診療所・歯 小歯562m
- 坂登歯科医院歯科診療所・歯 小歯569m
- ジャスミン歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯571m
福祉施設
- たんぽぽ障害者サービス施設169m
- げんき児童発達支援センター223m
- 指定相談支援センターさいわい相談所等の施設225m
- さいわい障害者サービス施設229m
- イリーゼ稲毛黒砂有料老人ホーム328m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館1,323m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リズ稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲丘町の他の建物
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