ルピアコート稲毛
千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目544-1
京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩7分
ルピアコート稲毛は2020年10月竣工、地上7階建て75戸の建物で、京成千葉線京成稲毛駅まで徒歩7分です。稲毛町の成約データでは取引住戸の築年中央値も2020年で、築年構成が近いエリアに位置しています。
ルピアコート稲毛の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,400万円
70㎡は千葉市稲毛区稲毛町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.6万円/㎡
+56%千葉市稲毛区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は48.6万円/㎡で、稲毛町の成約中央値と同じ水準です。区全体の31.1万円/㎡より高く、築年が浅いことが影響していると考えられます。同じ駅で築年が近いウェリス稲毛など複数棟の成約㎡単価も60.0万円/㎡で、築浅帯が高値傾向にある点と整合します。あくまで70㎡想定の推定価格3,400万円であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛町の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区稲毛町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
京成稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアコート稲毛 | 2020年 | 7分 | — | 稲毛町 | 48.6万円/㎡ |
| ルネ稲毛東パークザレジデンス | 2021年 | 6分 | 103戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ稲毛 | 2015年 | 3分 | 78戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| ライオンズ稲毛レジデンス | 2012年 | 7分 | 45戸 | 稲丘町 | 25.9万円/㎡ |
| ヴェレーナ稲毛ザテラス | 2022年 | 8分 | 49戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ウェリス稲毛 | 2015年 | 4分 | 931戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ウェリス稲毛グロウブロック | 2015年 | 4分 | 166戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
千葉市稲毛区稲毛町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.4万円/㎡に対して+41%です。
ルピアコート稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目544-1
- 最寄駅
- 京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩7分
- 竣工
- 2020年10月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 稲毛小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.641716, 140.081482
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲毛小学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-535
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアコート稲毛から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲毛小学校小学校195m
- 千葉市立稲毛中学校中学校252m
- 千葉市立稲毛第二小学校小学校781m
- 千葉市立小中台南小学校小学校901m
- 千葉市立稲浜中学校中学校994m
保育園・幼稚園
- 稲毛幼稚園幼稚園64m
- 千葉稲毛雲母保育園保育所542m
- 稲毛海岸保育所保育所703m
- たかし保育園稲毛海岸保育所716m
- 稲毛キッズマーム保育園保育所717m
医療機関
- ふせ歯科クリニック歯科診療所・歯183m
- 特別養護老人ホーム いなげ一倫荘医務室診療所・内283m
- 医療法人社団駿心会 いなげ西病院病院・外 内 人工透析内科505m
- 医療法人社団桜和会 あすか歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口508m
- ５丁目歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口627m
福祉施設
- かなでの杜稲毛介護保険等の施設125m
- 特別養護老人ホームいなげ一倫荘介護保険等の施設331m
- ショートステイいなげ一倫荘老人短期入所施設336m
- デイサービスリハ＆リゾートＲ-ｉｎｇ介護保険等の施設339m
- ニチイケアセンター稲毛介護保険等の施設468m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館1,098m
- 千葉市稲毛図書館図書館1,423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアコート稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛町の他の建物
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