稲毛芙蓉ハイツ
千葉県千葉市稲毛区稲毛3丁目8-9
JR総武線 稲毛駅 徒歩13分（1,033m）
稲毛芙蓉ハイツは1986年8月竣工、総戸数52戸、地上7階建てのRCマンションで、JR総武線稲毛駅から徒歩11分です。稲毛小学校区・稲毛中学校区に位置し、周辺は小規模一般住宅が多い既成の住宅地域です。
稲毛芙蓉ハイツの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,488万円
80㎡は千葉市稲毛区稲毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.6万円/㎡
−40%千葉市稲毛区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は18.6万円/㎡で、稲毛の成約中央値17.4万円/㎡に近い水準です。同駅・同築年のワコーレ稲毛ガーデン壱番館13.8万円/㎡、第５稲毛ハイツ20.0万円/㎡と近い範囲に収まっており、稲毛区全体の31.1万円/㎡より低くなっています。80㎡での推定価格は1,488万円ですが、階数・向き・リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛の成約㎡単価の中央値（17.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区稲毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
17.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛芙蓉ハイツ | 1986年 | 13分 | — | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| 第5稲毛ハイツ | 1986年 | 21分 | 125戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| ワコーレ稲毛ガーデン | 1986年 | 30分 | 72戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
| 稲毛ビューハイツ ３棟 | 1984年 | 16分 | 55戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| エクセレンス稲毛 | 1983年 | 2分 | 21戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ドエル黒砂台 | 1983年 | 10分 | 16戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| モア・アペックス稲毛 | 1989年 | 12分 | 8戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
千葉市稲毛区稲毛の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.4万円/㎡に対して-46%です。
稲毛芙蓉ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区稲毛3丁目8-9
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩13分（道路距離1,033m）
- 竣工
- 1986年8月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 稲毛小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.638821, 140.081680
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲毛小学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-535
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛芙蓉ハイツから最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.6万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市稲毛区稲毛３丁目１５９８番５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲毛小学校小学校255m
- 千葉市立稲毛中学校中学校568m
- 千葉市立稲毛第二小学校小学校629m
- 千葉市立稲浜中学校中学校672m
- 千葉市立稲丘小学校小学校866m
保育園・幼稚園
- 稲毛幼稚園幼稚園344m
- たかし保育園稲毛海岸保育所406m
- 千葉稲毛雲母保育園保育所488m
- 稲毛海岸保育所保育所547m
- いなほ保育園保育所592m
医療機関
- ふせ歯科クリニック歯科診療所・歯162m
- 特別養護老人ホーム いなげ一倫荘医務室診療所・内313m
- 医療法人社団桜和会 あすか歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口356m
- 稲浜歯科歯科診療所・歯403m
- さかい歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口444m
福祉施設
- レコードブック稲毛海岸介護保険等の施設292m
- ショートステイいなげ一倫荘老人短期入所施設326m
- 特別養護老人ホームいなげ一倫荘介護保険等の施設327m
- アースサポート千葉介護保険等の施設329m
- デイサービスリハ＆リゾートＲ-ｉｎｇ介護保険等の施設331m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館993m
- 千葉市稲毛図書館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛芙蓉ハイツのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛の他の建物
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