アイ・プレイス稲毛3棟
千葉県千葉市稲毛区小仲台１丁目
稲毛駅 徒歩7分（555m）
アイ・プレイス稲毛3棟は千葉県千葉市稲毛区小仲台１丁目に建つ地上15階、ＳＲＣ構造のマンションで、2000年12月竣工、稲毛駅まで徒歩7分です。竣工年は小仲台の中古マンション成約実績の築年中央値と一致します。
アイ・プレイス稲毛3棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,700万円
75㎡は千葉市稲毛区小仲台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.3万円/㎡
+58%千葉市稲毛区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は49.3万円/㎡で、小仲台の成約実績の中央値と同水準です。稲毛区全体の㎡単価31.1万円/㎡より高く、同じ2000年築のアイプレイス稲毛ファーストコートも同じ49.3万円/㎡となっています。一方、同駅でも築年の異なる建物では単価に差が見られます。75㎡の場合の推定価格は3,700万円で、いずれも販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区小仲台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイ・プレイス稲毛3棟 | 2000年 | 7分 | — | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| アイプレイス稲毛サードコート | 2000年 | 8分 | 143戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| ライネスハイム稲毛 | 1999年 | 6分 | 53戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| 稲毛小中台サンハイツ | 1996年 | 18分 | 48戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| ウィズ稲毛 | 2004年 | 56分 | 152戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| 稲毛台ハウス弐番館 | 2005年 | 6分 | 42戸 | 稲毛台町 | 58.7万円/㎡ |
| オーベル稲毛エヴァース | 2005年 | 16分 | 127戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.5万円/㎡に対して+35%です。
アイ・プレイス稲毛3棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小仲台１丁目
- 最寄駅
- 稲毛駅 徒歩7分（道路距離555m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 稲丘小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.634338, 140.096497
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲丘小学校
- 千葉市稲毛区稲丘町19-30
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイ・プレイス稲毛3棟から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.6万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市稲毛区黒砂台３丁目１８２番１８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパート等が混在する低地にある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- イーストウエスト外国語専門学校専修学校189m
- 千葉大学教育学部附属中学校中学校565m
- 千葉市立小中台小学校小学校598m
- 敬愛大学大学675m
- 千葉大学教育学部附属小学校小学校696m
保育園・幼稚園
- ＫＯＲＵ保育園保育所381m
- ココファン・ナーサリー稲毛保育所383m
- 稲毛保育園保育所450m
- ししの子保育園保育所488m
- 稲毛すきっぷ保育園保育所695m
医療機関
- 清古歯科診療所歯科診療所・歯182m
- 診療所はいしゃ歯科診療所・歯 小歯227m
- 愛和クリニック診療所・眼 皮 ア272m
- 恵愛歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口280m
- 第一歯科吉田医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口290m
福祉施設
- ハートフル稲毛有料老人ホーム163m
- だんらんの家稲毛介護保険等の施設399m
- ここち稲毛有料老人ホーム438m
- 就労生活支援センター トライアングル西千葉障害者サービス施設447m
- トライアングル西千葉地域活動支援センター452m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館546m
- 千葉大学附属図書館本館図書館934m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイ・プレイス稲毛3棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の他の建物
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