稲毛小中台サンハイツ
千葉県千葉市稲毛区小中台町727-2
JR総武線 稲毛駅 徒歩18分（1,372m）
稲毛小中台サンハイツは1996年竣工、総戸数48戸、地上6階のRC造マンションです。JR総武線稲毛駅から徒歩14分で、園生小学校・小中台中学校の学区にあります。
稲毛小中台サンハイツの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,239万円
80㎡は千葉市稲毛区小中台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−10%千葉市稲毛区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡よりやや低い水準です。小中台町の成約中央値は取引築年1986年時点で20.0万円/㎡ですが、同じ駅・同年代築のオーベル稲毛（60.0万円/㎡）やハイホーム稲毛チェリーヒルズ（49.3万円/㎡）とは差が大きく、築年だけでは説明しにくい価格差が見られます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小中台町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区小中台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛小中台サンハイツ | 1996年 | 18分 | — | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| エヴァーグリーン稲毛 | 1996年 | 2分 | 39戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ハイホーム稲毛チェリーヒルズ | 1996年 | 10分 | 137戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲毛第３ | 1995年 | 22分 | 69戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ヴィルフォーレ稲毛 | 1992年 | 58分 | 661戸 | 長沼原町 | 18.7万円/㎡ |
| モア・アペックス稲毛 | 1989年 | 12分 | 8戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| 稲毛スカイタウン８号館 | 1989年 | 23分 | 105戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
千葉市稲毛区小中台町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.3万円/㎡に対して-40%です。
稲毛小中台サンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小中台町727-2
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩18分（道路距離1,372m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 園生小学校
- 中学校区
- 小中台中学校
- 緯度経度
- 35.646450, 140.094894
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 園生小学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-30-1
- 中学校
- 小中台中学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-46-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛小中台サンハイツから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.8万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市稲毛区小中台町３０９番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅と農家住宅等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立園生小学校小学校270m
- 千葉市立小中台中学校中学校452m
- 千葉市立小中台南小学校小学校493m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校526m
- 千葉市立小中台小学校小学校758m
保育園・幼稚園
- ししの子保育園 小中台町保育所131m
- 小中台保育所保育所248m
- 南小中台保育園保育所454m
- 小中台幼稚園幼稚園534m
- アストロナーサリー小仲台保育所555m
医療機関
- 医療法人社団歯門会 小代歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口353m
- 医療法人社団遊山会 耳鼻咽喉科サージセンターちば診療所・耳368m
- たかむら歯科医院歯科診療所・歯379m
- 小中台歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯445m
- 医療法人社団三康会 田中クリニック診療所・内 呼497m
福祉施設
- サンスマイル稲毛有料老人ホーム297m
- スマイルデイサービス介護保険等の施設299m
- 敬老園ロイヤルヴィラ稲毛有料老人ホーム574m
- リハビリデイサービスデイリゾートモアナ介護保険等の施設583m
- 特別養護老人ホームプラタナス介護保険等の施設594m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館823m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛小中台サンハイツのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小中台町の他の建物
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