稲毛スカイマンションＢ棟
千葉県千葉市稲毛区小中台町1546-1
JR総武線 稲毛駅 徒歩16分
稲毛スカイマンションＢ棟は1984年築、総戸数238戸、地上10階建てのSRC造マンションで、JR総武線稲毛駅から徒歩16分に位置します。中規模住宅が並ぶ区画整然とした分譲住宅地域に立地しています。
稲毛スカイマンションＢ棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,496万円
80㎡は千葉市稲毛区小中台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.7万円/㎡
−40%千葉市稲毛区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価18.7万円/㎡は、小中台町の成約中央値20.0万円/㎡をやや下回ります。築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると、1984年築という築年の古さが単価水準に影響していると考えられます。あくまで推定値であり、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小中台町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区小中台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛スカイマンションＢ棟 | 1984年 | 16分 | — | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| 稲毛スカイマンションＣ棟 | 1984年 | 5分 | 238戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| ソフィア稲毛３号館 | 1984年 | 16分 | 20戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| エクセレンス稲毛 | 1983年 | 2分 | 21戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ドエル黒砂台 | 1983年 | 9分 | 16戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| 安田宮野木ガーデンハイツ | 1982年 | 3分 | 57戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
| 稲毛芙蓉ハイツ | 1986年 | 11分 | 52戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
千葉市稲毛区小中台町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.9万円/㎡に対して-37%です。
稲毛スカイマンションＢ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小中台町1546-1
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩16分
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全238戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 稲毛小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.648060, 140.084702
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲毛小学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-535
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛スカイマンションＢ棟から最も近い標準地（約459m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.1万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市花見川区花園町２４７３番１１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立西小中台小学校小学校362m
- 千葉市立小中台南小学校小学校459m
- 千葉市立稲毛中学校中学校516m
- 千葉市立稲毛小学校小学校827m
- 千葉市立朝日ケ丘中学校中学校941m
保育園・幼稚園
- チャイルド・ガーデン保育園保育所209m
- 西小中台保育所保育所491m
- 小中台幼稚園幼稚園511m
- 暁幼稚園幼稚園512m
- スクルドエンジェル保育園稲毛園保育所532m
医療機関
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯159m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯437m
- 医療法人社団ＡＺＭＥＤＩＣＡＬ小中台クリニック診療所・内 小 整 皮438m
- 真壁歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口534m
- ５丁目歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口630m
福祉施設
- リハビリスタジオてぃーだ小仲台介護保険等の施設171m
- ご長寿くらぶ 千葉花園有料老人ホーム275m
- ご長寿くらぶ千葉・花園デイサービスセンター介護保険等の施設281m
- ろーたすくらぶ児童発達支援センター453m
- リハビリデイサービスデイリゾートモアナ介護保険等の施設456m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛スカイマンションＢ棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小中台町の他の建物
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