ソフィア稲毛３号館
千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目12-3
JR総武線 稲毛駅 徒歩20分（1,534m）
ソフィア稲毛３号館は1984年3月竣工、総戸数20戸、地上5階のRC造マンションで、JR総武線稲毛駅から徒歩16分に位置します。小仲台8丁目の中では規模の小さい既存棟です。
ソフィア稲毛３号館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,220万円
75㎡は千葉市稲毛区小仲台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−5%千葉市稲毛区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は29.6万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡をやや下回ります。区の成約データでは築年ごとに1年あたり3.36%下落する傾向があり、1984年築という築年の古さが単価に反映された推定値です。同じ駅・同築年帯の建物では20.0万円/㎡から60.0万円/㎡まで幅があり、個別の条件差が大きいことが分かります。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区小仲台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア稲毛３号館 | 1984年 | 20分 | — | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 稲毛ビューハイツ ３棟 | 1984年 | 16分 | 55戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 稲毛スカイマンションＡ棟 | 1984年 | 22分 | 238戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| エクセレンス稲毛 | 1983年 | 2分 | 21戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ドエル黒砂台 | 1983年 | 10分 | 16戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| 稲毛芙蓉ハイツ | 1986年 | 13分 | 52戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| ワコーレ稲毛ガーデン弐番館 | 1986年 | 30分 | 24戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.0万円/㎡に対して+90%です。
ソフィア稲毛３号館の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目12-3
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩20分（道路距離1,534m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 小中台南小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.648701, 140.088791
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小中台南小学校
- 千葉市稲毛区小仲台8-15-1
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア稲毛３号館から最も近い標準地（約493m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.8万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市稲毛区小中台町３０９番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅と農家住宅等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立小中台南小学校小学校242m
- 千葉市立西小中台小学校小学校328m
- 千葉市立稲毛中学校中学校804m
- 千葉市立園生小学校小学校805m
- 千葉市立朝日ケ丘中学校中学校839m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園稲毛園保育所178m
- チャイルド・ガーデン保育園保育所255m
- 西小中台保育所保育所372m
- 小中台幼稚園幼稚園386m
- 暁幼稚園幼稚園445m
医療機関
- 医療法人社団ＡＺＭＥＤＩＣＡＬ小中台クリニック診療所・内 小 整 皮127m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯285m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯347m
- 真壁歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口438m
- たかむら歯科医院歯科診療所・歯516m
福祉施設
- リハビリスタジオてぃーだ小仲台介護保険等の施設248m
- リハビリデイサービスデイリゾートモアナ介護保険等の施設366m
- ろーたすくらぶ児童福祉サービス施設384m
- ろーたすＳＥＩＪＩＮ障害者サービス施設385m
- ご長寿くらぶ 千葉花園有料老人ホーム520m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア稲毛３号館のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の他の建物
ソフィア稲毛３号館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。