ワコーレ稲毛ガーデン弐番館
千葉県千葉市稲毛区宮野木町984-4
JR総武線 稲毛駅 徒歩30分（2,369m）
ワコーレ稲毛ガーデン弐番館は1986年竣工、総戸数24戸、地上3階建てで、JR総武線稲毛駅まで徒歩11分の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあります。
ワコーレ稲毛ガーデン弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
932万円
75㎡は千葉市稲毛区宮野木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.4万円/㎡
−60%千葉市稲毛区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
この建物の推定㎡単価は12.4万円/㎡で、宮野木町の成約㎡単価の中央値13.8万円/㎡よりやや低い水準です。同じ1986年築の稲毛芙蓉ハイツ（17.4万円/㎡）や第５稲毛ハイツ（20.0万円/㎡）と比べても低めで、稲毛区全体の㎡単価31.1万円/㎡とは差があります。稲毛区の成約データでは築1年あたり3.36%の下落傾向があり、築年の経過が単価に反映されているとみられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区宮野木町の成約㎡単価の中央値（13.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区宮野木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
13.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ稲毛ガーデン弐番館 | 1986年 | 30分 | — | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
| 稲毛芙蓉ハイツ | 1986年 | 13分 | 52戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| 第５稲毛ハイツ | 1986年 | 21分 | 125戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| ワコーレ稲毛ガーデン参番館 | 1986年 | 30分 | 21戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
| 稲毛ビューハイツ ３棟 | 1984年 | 16分 | 55戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| エクセレンス稲毛 | 1983年 | 2分 | 21戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ドエル黒砂台 | 1983年 | 10分 | 16戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
千葉市稲毛区宮野木町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.1万円/㎡に対して-58%です。
ワコーレ稲毛ガーデン弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区宮野木町984-4
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩30分（道路距離2,369m）
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 園生小学校
- 中学校区
- 小中台中学校
- 緯度経度
- 35.653717, 140.097763
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 園生小学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-30-1
- 中学校
- 小中台中学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-46-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ稲毛ガーデン弐番館から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.6万円/㎡
+2%前年比
千葉県千葉市稲毛区宮野木町８３５番８７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立園生小学校小学校690m
- 千葉市立小中台中学校中学校837m
- 千葉市立朝日ケ丘中学校中学校959m
- 千葉市立柏台小学校小学校1,038m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校1,041m
保育園・幼稚園
- 宮野木保育所保育所390m
- 小中台保育所保育所651m
- スクルドエンジェル保育園稲毛園保育所811m
- ナーサリーホーム園生保育園保育所873m
- ししの子保育園 小中台町保育所923m
医療機関
- しいなクリニック診療所・内 糖尿病内科 内分泌内科 循環器内科 消化器内科 代謝内科 腎臓内科131m
- 北野歯科医院歯科診療所・歯 小歯187m
- 特別養護老人ホーム みやのぎ荘 診療所診療所・内312m
- 医療法人社団遊山会 耳鼻咽喉科サージセンターちば診療所・耳510m
- 勝又内科医院診療所・内 呼 消 循533m
福祉施設
- シルバーライン宮野木介護保険等の施設129m
- 地域密着型特別養護老人ホームみやのぎ荘介護保険等の施設308m
- たちばな倶楽部介護保険等の施設310m
- デイサービス菜の華園宮野木介護保険等の施設432m
- いなせなデイサービス宮野木介護保険等の施設442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ稲毛ガーデン弐番館のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区宮野木町の他の建物
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