第５稲毛ハイツ
千葉県千葉市稲毛区小中台町596
JR総武線 稲毛駅 徒歩21分（1,675m）
第５稲毛ハイツは1986年竣工、地上11階・125戸のSRC造マンションです。稲毛駅から徒歩18分で、小中台町の成約データでは同町の築年中央値と同じ1986年築にあたります。
第５稲毛ハイツの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,600万円
80㎡は千葉市稲毛区小中台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−36%千葉市稲毛区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡で、小中台町の成約中央値20.0万円/㎡と一致します。千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡より低く、築1年あたり3.36%の下落傾向を踏まえると1986年築であることが要因として挙げられます。80㎡の場合の推定価格は1,600万円です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小中台町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区小中台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第５稲毛ハイツ | 1986年 | 21分 | — | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| 稲毛芙蓉ハイツ | 1986年 | 13分 | 52戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| 第5稲毛ハイツ | 1986年 | 21分 | 125戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| ワコーレ稲毛ガーデン参番館 | 1986年 | 30分 | 21戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
| 稲毛ビューハイツ ３棟 | 1984年 | 16分 | 55戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| エクセレンス稲毛 | 1983年 | 2分 | 21戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ドエル黒砂台 | 1983年 | 10分 | 16戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
千葉市稲毛区小中台町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.9万円/㎡に対して-37%です。
第５稲毛ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小中台町596
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩21分（道路距離1,675m）
- 竣工
- 1986年10月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全125戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 園生小学校
- 中学校区
- 小中台中学校
- 緯度経度
- 35.648766, 140.092041
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 園生小学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-30-1
- 中学校
- 小中台中学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-46-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第５稲毛ハイツから最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.8万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市稲毛区小中台町３０９番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅と農家住宅等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立小中台南小学校小学校337m
- 千葉市立園生小学校小学校520m
- 千葉市立西小中台小学校小学校560m
- 千葉市立小中台中学校中学校757m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校875m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園稲毛園保育所208m
- 小中台保育所保育所457m
- 小中台幼稚園幼稚園469m
- 南小中台保育園保育所473m
- ししの子保育園 小中台町保育所495m
医療機関
- 医療法人社団遊山会 耳鼻咽喉科サージセンターちば診療所・耳281m
- 医療法人社団ＡＺＭＥＤＩＣＡＬ小中台クリニック診療所・内 小 整 皮296m
- たかむら歯科医院歯科診療所・歯470m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯479m
- 医療法人社団光知会 千葉健康クリニック診療所・内 小 皮563m
福祉施設
- リハビリデイサービスデイリゾートモアナ介護保険等の施設487m
- サンスマイル稲毛有料老人ホーム517m
- スマイルデイサービス介護保険等の施設521m
- リハビリスタジオてぃーだ小仲台介護保険等の施設523m
- ろーたすくらぶ児童福祉サービス施設574m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第５稲毛ハイツのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小中台町の他の建物
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