安田宮野木ガーデンハイツ
千葉県千葉市稲毛区宮野木町1665-1
JR総武線 稲毛駅 徒歩3分
安田宮野木ガーデンハイツは1982年4月竣工、地上3階建て57戸の建物で、JR総武線稲毛駅から徒歩3分に位置します。用途地域は第１種低層住居専用地域で、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
安田宮野木ガーデンハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
815万円
75㎡は千葉市稲毛区宮野木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.9万円/㎡
−65%千葉市稲毛区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
宮野木町の中古マンション成約㎡単価の中央値は13.8万円/㎡（取引住戸の築年中央値1989年）ですが、この建物の推定㎡単価は10.9万円/㎡です。築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると、1982年築という築年の古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。75㎡の場合の推定価格は815万円で、あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区宮野木町の成約㎡単価の中央値（13.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区宮野木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
13.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安田宮野木ガーデンハイツ | 1982年 | 3分 | — | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
| レック稲毛マンション１号棟 | 1982年 | 9分 | 12戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| エクセレンス稲毛 | 1983年 | 2分 | 21戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ドエル黒砂台 | 1983年 | 9分 | 16戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| 稲毛スカイマンションＤ棟 | 1983年 | 16分 | 12戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| 園生ガーデニアハイツ | 1980年 | 15分 | 18戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ワコーレ稲毛ガーデン参番館 | 1986年 | 11分 | 21戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
千葉市稲毛区宮野木町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.9万円/㎡に対して-59%です。
安田宮野木ガーデンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区宮野木町1665-1
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩3分
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 宮野木小学校
- 中学校区
- 緑が丘中学校
- 緯度経度
- 35.654472, 140.104126
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮野木小学校
- 千葉市稲毛区宮野木町2100
- 中学校
- 緑が丘中学校
- 千葉市花見川区犢橋町213-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
安田宮野木ガーデンハイツから最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.5万円/㎡
+1%前年比
千葉県千葉市稲毛区宮野木町１５５１番１９１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立柏台小学校小学校716m
- 千葉市立宮野木小学校小学校726m
- 千葉市立園生小学校小学校974m
- 千葉市立小中台中学校中学校977m
- 千葉市立さつきが丘東小学校小学校1,134m
保育園・幼稚園
- 宮野木保育所保育所319m
- あやめ台第二幼稚園幼稚園582m
- ナーサリーホーム園生保育園保育所896m
- あやめ台第二保育所保育所957m
- ウィズダムナーサリースクール幼保連携型認定こども園961m
医療機関
- 柴田医院診療所・内 呼 小 皮247m
- しのはら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯338m
- 大岩歯科医院歯科診療所・歯351m
- 北野歯科医院歯科診療所・歯 小歯425m
- 特別養護老人ホーム みやのぎ荘 診療所診療所・内462m
福祉施設
- いなせなデイサービス宮野木介護保険等の施設155m
- デイサービス菜の華園宮野木介護保険等の施設162m
- ヒューマンライフケアさくら２号館介護保険等の施設164m
- 石橋接骨院介護予防デイサービス介護保険等の施設288m
- 青春道場介護保険等の施設327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
安田宮野木ガーデンハイツのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区宮野木町の他の建物
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