稲毛スカイマンションＤ棟
千葉県千葉市稲毛区小中台町1512-6
JR総武線 稲毛駅 徒歩23分（1,773m）
稲毛スカイマンションＤ棟は1983年11月竣工、地上3階建て・総戸数12戸の小規模なRCマンションです。稲毛駅までは徒歩16分で、周辺は中規模住宅が並ぶ区画整然とした分譲住宅地域です。
稲毛スカイマンションＤ棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,446万円
80㎡は千葉市稲毛区小中台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.1万円/㎡
−42%千葉市稲毛区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
小中台町の成約㎡単価の中央値は20.0万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は18.1万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は1986年で、この建物は1983年築とやや古いため、単価が中央値を下回っていると考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小中台町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区小中台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛スカイマンションＤ棟 | 1983年 | 23分 | — | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| エクセレンス稲毛 | 1983年 | 2分 | 21戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ドエル黒砂台 | 1983年 | 10分 | 16戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| レック稲毛マンション１号棟 | 1982年 | 11分 | 12戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 稲毛スカイマンションＢ棟 | 1984年 | 22分 | 238戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| 安田宮野木ガーデンハイツ | 1982年 | 35分 | 57戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
| 稲毛芙蓉ハイツ | 1986年 | 13分 | 52戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
千葉市稲毛区小中台町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.9万円/㎡に対して-37%です。
稲毛スカイマンションＤ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小中台町1512-6
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩23分（道路距離1,773m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 西小中台小学校
- 中学校区
- 朝日ケ丘中学校
- 緯度経度
- 35.648830, 140.084839
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小中台小学校
- 千葉市花見川区西小中台3-1
- 中学校
- 朝日ケ丘中学校
- 千葉市花見川区朝日ヶ丘2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛スカイマンションＤ棟から最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.1万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市花見川区花園町２４７３番１１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立西小中台小学校小学校281m
- 千葉市立小中台南小学校小学校485m
- 千葉市立稲毛中学校中学校599m
- 千葉市立朝日ケ丘中学校中学校855m
- 千葉市立稲毛小学校小学校913m
保育園・幼稚園
- チャイルド・ガーデン保育園保育所254m
- 西小中台保育所保育所413m
- 暁幼稚園幼稚園428m
- スクルドエンジェル保育園稲毛園保育所494m
- 小中台幼稚園幼稚園559m
医療機関
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯90m
- 医療法人社団ＡＺＭＥＤＩＣＡＬ小中台クリニック診療所・内 小 整 皮395m
- 真壁歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口452m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯486m
- ５丁目歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口669m
福祉施設
- リハビリスタジオてぃーだ小仲台介護保険等の施設208m
- ご長寿くらぶ 千葉花園有料老人ホーム209m
- ご長寿くらぶ千葉・花園デイサービスセンター介護保険等の施設214m
- ろーたすくらぶ児童発達支援センター371m
- ろーたすＳＥＩＪＩＮ障害者サービス施設375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛スカイマンションＤ棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小中台町の他の建物
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