ライオンズマンション稲毛第３
千葉県千葉市稲毛区園生町825-1
JR総武線 稲毛駅 徒歩24分
ライオンズマンション稲毛第３は1995年竣工・総戸数69戸、JR総武線稲毛駅から徒歩24分に位置する建物です。築年は園生町の成約中央値（1997年築）に近く、規模の目安がつかみやすい建物です。
ライオンズマンション稲毛第３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,390万円
70㎡は千葉市稲毛区園生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−36%千葉市稲毛区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価19.9万円/㎡は、園生町の成約㎡単価中央値21.2万円/㎡をやや下回る水準です。同駅・築年が近い建物ではヴィルフォーレ稲毛６番館18.7万円/㎡やモア・アペックス稲毛17.4万円/㎡に近く、稲毛小中台サンハイツ20.0万円/㎡とも近い水準にあります。あくまで推定値であり、階数や向き等は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区園生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション稲毛第３ | 1995年 | 24分 | — | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| オーベル稲毛 | 1996年 | 1分 | 142戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ハイホーム稲毛チェリーヒルズ | 1996年 | 9分 | 137戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 稲毛小中台サンハイツ | 1996年 | 14分 | 48戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| ヴィルフォーレ稲毛６番館 | 1992年 | 1分 | 126戸 | 長沼原町 | 18.7万円/㎡ |
| モア・アペックス稲毛 | 1989年 | 11分 | 8戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| ウィズ稲毛 | 2004年 | 3分 | 152戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.1万円/㎡に対して-36%です。
ライオンズマンション稲毛第３の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区園生町825-1
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩24分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 柏台小学校
- 中学校区
- 緑が丘中学校
- 緯度経度
- 35.644268, 140.104797
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏台小学校
- 千葉市稲毛区園生町588
- 中学校
- 緑が丘中学校
- 千葉市花見川区犢橋町213-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション稲毛第３から最も近い標準地（約451m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.6万円/㎡
千葉県千葉市稲毛区園生町４６８番１３９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立千葉高等学校高等学校414m
- 千葉市立小中台中学校中学校502m
- 千葉県立千葉女子高等学校高等学校534m
- 千葉市立柏台小学校小学校535m
- 千葉県立京葉工業高等学校高等学校693m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 ウィズダムナーサリースクール保育所264m
- ウィズダムナーサリースクール幼保連携型認定こども園264m
- 園生幼稚園幼稚園298m
- ナーサリーホーム園生保育園保育所371m
- キートスチャイルドケア園生町保育所536m
医療機関
- あおきこどもクリニック診療所・小338m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック稲毛診療所・内 皮 緩和ケア内科 精350m
- 特別養護老人ホーム プラタナス医務室診療所・内405m
- 医療法人社団一二三会 なかむら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯480m
- 医療法人社団幸訪会 いなげファミリー内科クリニック診療所・内 消化器内科 ア リウ480m
福祉施設
- ニチイケアセンター稲毛の園有料老人ホーム150m
- 小規模多機能ステーションガーデンコート稲毛園生介護保険等の施設151m
- デイサービスちゃお介護保険等の施設201m
- ソーシャルインクルーホーム千葉園生町障害者サービス施設289m
- Nursing Home 園生介護保険等の施設367m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館905m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション稲毛第３のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の他の建物
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