オーベル稲毛エヴァース
千葉県千葉市稲毛区穴川4丁目236-44
JR総武線 稲毛駅 徒歩16分（1,221m）
オーベル稲毛エヴァースは2005年竣工、地上9階建て127戸の建物で、JR総武線稲毛駅から徒歩13分に位置します。第２種住居地域内にあり、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域とされています。
オーベル稲毛エヴァースの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,380万円
75㎡は千葉市稲毛区穴川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.7万円/㎡
+2%千葉市稲毛区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は31.7万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡とほぼ同水準です。一方、穴川の成約中央値22.7万円/㎡は取引築年の中央値が1984年と古い住戸を含むため、2005年築の本物件とは単純に比較できません。稲毛区の成約データでは築年が古いほど単価が下がる傾向（築1年あたり3.36%）があり、築年の新しさが単価差の一因と考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区穴川の成約㎡単価の中央値（22.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区穴川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
22.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル稲毛エヴァース | 2005年 | 16分 | — | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
| 稲毛台ハウス弐番館 | 2005年 | 6分 | 42戸 | 稲毛台町 | 58.7万円/㎡ |
| パークシティ稲毛の杜 | 2005年 | 14分 | 357戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| サンクレイドル稲毛アルトフィオーレ | 2006年 | 23分 | 33戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| ウィズ稲毛 | 2004年 | 56分 | 152戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| パークホームズ稲毛 | 2002年 | 8分 | 73戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| スマートヴィレッジ稲毛C棟 | 2010年 | 2分 | 117戸 | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
千葉市稲毛区穴川の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.4万円/㎡に対して-41%です。
オーベル稲毛エヴァースの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区穴川4丁目236-44
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩16分（道路距離1,221m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全127戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 轟町小学校
- 中学校区
- 轟町中学校
- 緯度経度
- 35.635963, 140.103165
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 轟町小学校
- 千葉市稲毛区轟町3-4-30
- 中学校
- 轟町中学校
- 千葉市稲毛区轟町3-5-14
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル稲毛エヴァースから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 敬愛学園高等学校高等学校250m
- 千葉県立京葉工業高等学校高等学校289m
- 敬愛大学大学295m
- 千葉県立千葉女子高等学校高等学校579m
- 専門学校国際理工カレッジ専修学校599m
保育園・幼稚園
- 弥生幼稚園幼稚園422m
- 稲毛こどもの木保育園保育所491m
- キートスチャイルドケア園生町保育所497m
- 穴川花園幼稚園幼稚園558m
- ししの子保育園保育所616m
医療機関
- 国立研究開発法人 量子科学技術研究開発機構 QST病院病院・放 歯114m
- 千葉市稲毛保健福祉センター診療所・内 小 歯 精190m
- 有馬歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口372m
- 文教通り歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口386m
- 山田医院診療所・内 小418m
福祉施設
- 稲毛区ボランティアセンター地域福祉センター202m
- だんらんの家稲毛介護保険等の施設329m
- 千葉市稲毛家庭児童相談室相談所等の施設368m
- ベストライフ稲毛有料老人ホーム420m
- ハートフル稲毛有料老人ホーム467m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館671m
- 千葉大学附属図書館本館図書館927m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル稲毛エヴァースのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区穴川の他の建物
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