コープ野村稲毛
千葉県千葉市稲毛区穴川3丁目1-4
天台駅 徒歩4分（286m）
コープ野村稲毛は1981年7月竣工、19戸・地上7階のRC造で、天台駅まで徒歩2分に位置します。穴川3丁目の中では駅からの近さが特徴の建物です。
コープ野村稲毛の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,537万円
75㎡は千葉市稲毛区穴川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.5万円/㎡
−34%千葉市稲毛区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は20.5万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡や穴川の中古マンション成約㎡単価の中央値22.7万円/㎡より低めです。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は21.7万〜26.7万円/㎡に分布しており、この建物の推定値はその範囲の下側にあたります。1981年築という築年の古さが単価を下げる一因と考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区穴川の成約㎡単価の中央値（22.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区穴川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
22.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
天台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
天台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープ野村稲毛 | 1981年 | 4分 | — | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
| 西千葉サンハイツ | 1979年 | 7分 | 165戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| シャルム西千葉 | 1984年 | 11分 | 283戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
| ハイマート千葉 | 1984年 | 16分 | 103戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| シーアイマンション西千葉 | 1974年 | 8分 | 134戸 | 轟町 | 26.2万円/㎡ |
| 西千葉パークホームズ | 1990年 | 8分 | 52戸 | 轟町 | 26.2万円/㎡ |
| 西千葉ハイツ | 1972年 | 11分 | 76戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区穴川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均24.8万円/㎡に対して-9%です。
コープ野村稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区穴川3丁目1-4
- 最寄駅
- 天台駅 徒歩4分（道路距離286m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,027人
- 小学校区
- 轟町小学校
- 中学校区
- 轟町中学校
- 緯度経度
- 35.633614, 140.111588
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 轟町小学校
- 千葉市稲毛区轟町3-4-30
- 中学校
- 轟町中学校
- 千葉市稲毛区轟町3-5-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープ野村稲毛から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.8万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市稲毛区穴川２丁目３３４番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立第二養護学校特別支援学校295m
- 千葉市立轟町中学校中学校420m
- 専門学校国際理工カレッジ専修学校471m
- 千葉市立轟町小学校小学校475m
- 千葉経済大学短期大学部短期大学576m
保育園・幼稚園
- 小ばと幼稚園幼稚園194m
- 愛隣幼稚園幼稚園320m
- 天台保育所保育所393m
- 小ばと会なでしこ保育園保育所400m
- 稲毛こどもの木保育園保育所538m
医療機関
- 穴川３丁目歯科歯科診療所・歯 歯口 小歯39m
- 池上内科医院診療所・内 消90m
- 岡本皮膚科診療所・皮124m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口196m
- 木内クリニック診療所・内 泌236m
福祉施設
- 運動遊びと療育支援こどもプラス稲毛教室児童発達支援センター30m
- エイジフリーハウス千葉穴川有料老人ホーム239m
- パナソニック エイジフリーケアセンター千葉穴川・小規模多機能介護保険等の施設246m
- オリーブ轟障害者サービス施設385m
- 児童デイサービス シエスタ児童福祉サービス施設393m
文化施設
- 千葉経済大学総合図書館図書館602m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,042m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コープ野村稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区穴川の他の建物
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