東急ドエルアルス西千葉
千葉県千葉市稲毛区轟町5丁目3-28
天台駅 徒歩3分
東急ドエルアルス西千葉は1992年2月竣工、地上7階建て52戸のマンションで、天台駅まで徒歩3分です。轟町5丁目の中規模な住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域に立地しています。
東急ドエルアルス西千葉の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,837万円
75㎡は千葉市稲毛区轟町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.5万円/㎡
−21%千葉市稲毛区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は24.5万円/㎡で、轟町の成約中央値26.2万円/㎡や稲毛区全体31.1万円/㎡より低めです。築年は取引の中央値1994年に近いものの、築1年あたり3.36%の下落傾向が反映された水準とみられます。75㎡の場合の推定価格は1,837万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区轟町の成約㎡単価の中央値（26.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区轟町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
天台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
天台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス西千葉 | 1992年 | 3分 | — | 轟町 | 26.2万円/㎡ |
| 藤和シティコープ千葉天台 | 1994年 | 4分 | 59戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| 西千葉パークホームズ | 1990年 | 7分 | 52戸 | 轟町 | 26.2万円/㎡ |
| ＮＩＣガーデンハイム西千葉 | 1990年 | 14分 | 22戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| ディアハイム西千葉 | 1998年 | 10分 | 73戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
| ユービセーヌ西千葉 | 1994年 | 7分 | 83戸 | 轟町 | 26.2万円/㎡ |
| シャルム西千葉 | 1984年 | 11分 | 283戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区轟町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.7万円/㎡に対して+11%です。
東急ドエルアルス西千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区轟町5丁目3-28
- 最寄駅
- 天台駅 徒歩3分
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 轟町小学校
- 中学校区
- 轟町中学校
- 緯度経度
- 35.632721, 140.111435
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 轟町小学校
- 千葉市稲毛区轟町3-4-30
- 中学校
- 轟町中学校
- 千葉市稲毛区轟町3-5-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス西千葉から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区轟町５丁目８２番１１
この標準地の周辺の状況
中規模な住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立第二養護学校特別支援学校215m
- 千葉市立轟町中学校中学校349m
- 千葉市立轟町小学校小学校392m
- 千葉経済大学短期大学部短期大学476m
- 千葉経済大学大学509m
保育園・幼稚園
- 小ばと幼稚園幼稚園196m
- 愛隣幼稚園幼稚園221m
- 小ばと会なでしこ保育園保育所300m
- 天台保育所保育所338m
- 稲毛こどもの木保育園保育所615m
医療機関
- 穴川３丁目歯科歯科診療所・歯 歯口 小歯95m
- 池上内科医院診療所・内 消189m
- 岡本皮膚科診療所・皮209m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口226m
- 特別養護老人ホーム とどろき一倫荘医務室診療所・内271m
福祉施設
- 運動遊びと療育支援こどもプラス稲毛教室児童発達支援センター100m
- オリーブ轟障害者サービス施設285m
- 特別養護老人ホームとどろき一倫荘介護保険等の施設318m
- ショートステイとどろき一倫荘老人短期入所施設324m
- エイジフリーハウス千葉穴川有料老人ホーム338m
文化施設
- 千葉経済大学総合図書館図書館502m
- 千葉大学附属図書館本館図書館970m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス西千葉のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区轟町の他の建物
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