ＮＩＣガーデンハイム西千葉
千葉県千葉市稲毛区作草部町1293-3
天台駅 徒歩14分
ＮＩＣガーデンハイム西千葉は1990年竣工、22戸・地上6階のRCマンションで、天台駅から徒歩14分の立地です。作草部町の中古マンション成約データと比べ、築年の古さが単価に反映されている点が特徴です。
ＮＩＣガーデンハイム西千葉の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,086万円
75㎡は千葉市稲毛区作草部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.5万円/㎡
−53%千葉市稲毛区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は14.5万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡や作草部町の成約中央値21.7万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると、1990年築という築年数の長さが単価を下げている要因と考えられます。同じ駅で築年が近い西千葉パークホームズ（1990年築・26.2万円/㎡）と比べても差があり、階数や向きなど個別条件は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区作草部町の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区作草部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
天台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
天台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＮＩＣガーデンハイム西千葉 | 1990年 | 14分 | — | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| 西千葉パークホームズ | 1990年 | 7分 | 52戸 | 轟町 | 26.2万円/㎡ |
| 藤和シティコープ千葉天台 | 1994年 | 4分 | 59戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| シャルム西千葉 | 1984年 | 11分 | 283戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
| ハイマート千葉 | 1984年 | 15分 | 103戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス西千葉 | 1992年 | 3分 | 52戸 | 轟町 | 26.2万円/㎡ |
| ディアハイム西千葉 | 1998年 | 10分 | 73戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区作草部町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.2万円/㎡に対して-14%です。
ＮＩＣガーデンハイム西千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区作草部町1293-3
- 最寄駅
- 天台駅 徒歩14分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 千草台東小学校
- 中学校区
- 都賀中学校
- 緯度経度
- 35.632385, 140.123077
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千草台東小学校
- 千葉市稲毛区作草部町1298-1
- 中学校
- 都賀中学校
- 千葉市稲毛区作草部町1306-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＮＩＣガーデンハイム西千葉から最も近い標準地（約645m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.9万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市稲毛区天台１丁目１０８０番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立千草台東小学校小学校81m
- 千葉市立都賀中学校中学校158m
- 千葉市立都賀小学校小学校448m
- 千葉市立千草台中学校中学校667m
- 千葉市立みつわ台南小学校小学校700m
保育園・幼稚園
- 作草部保育園保育所528m
- 千草台保育所保育所570m
- 天台保育所保育所786m
- まこと東幼稚園幼稚園810m
- 小ばと幼稚園幼稚園861m
医療機関
- 医療法人社団修生会 大岩眼科診療所・眼418m
- 医療法人社団星陵会 ブライト歯科・矯正歯科クリニック若葉歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口461m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 北部診療所診療所・内 小592m
- 医療法人社団至峰会 千草台なかむらクリニック診療所・内 呼 胃 循 ア 小603m
- 千葉少年鑑別所医務課診療所診療所・内 精710m
福祉施設
- ぷらーじゅ稲毛介護保険等の施設297m
- アンダンテみつわ有料老人ホーム381m
- グループホームみつわ台桜レジデンス介護保険等の施設381m
- さんわケアサービス通所介護事業所みつわ介護保険等の施設386m
- おはなリビング障害者サービス施設400m
文化施設
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＮＩＣガーデンハイム西千葉のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区作草部町の他の建物
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