ＰＯＰＴＯＷＮウィズ千葉公園
千葉県千葉市稲毛区作草部町559-4
作草部駅 徒歩7分
ＰＯＰＴＯＷＮウィズ千葉公園は作草部駅徒歩7分、地上11階・地下1階、総戸数202戸の2007年築マンションです。第１種中高層住居専用地域に立ち、周辺には介護施設や小学校・保育園が点在します。
ＰＯＰＴＯＷＮウィズ千葉公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,924万円
75㎡は千葉市稲毛区作草部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.6万円/㎡
−18%千葉市稲毛区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は25.6万円/㎡で、作草部町の成約中央値21.7万円/㎡（取引住戸の築年中央値2002年）より高めです。築2007年で比較的新しいことに加え、千葉市稲毛区全体の㎡単価31.1万円/㎡にも近い水準です。同駅・築年が近いブリリア西千葉（2008年築）の26.2万円/㎡と近い数字であり、築1年あたり3.36%の下落傾向を踏まえた目安として見てください。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区作草部町の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区作草部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
作草部駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
作草部駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＰＯＰＴＯＷＮウィズ千葉公園 | 2007年 | 7分 | — | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| レーベンハイム西千葉ガーデンシティ | 2006年 | 6分 | 193戸 | 作草部 | 32.5万円/㎡ |
| ブリリア西千葉 | 2008年 | 7分 | 36戸 | 轟町 | 26.2万円/㎡ |
| ダイアパレス西千葉 | 2003年 | 1分 | 106戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| ドメイン西千葉 | 2002年 | 11分 | 65戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区作草部町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均29.3万円/㎡に対して-26%です。
ＰＯＰＴＯＷＮウィズ千葉公園の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区作草部町559-4
- 最寄駅
- 作草部駅 徒歩7分
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全202戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 都賀小学校
- 中学校区
- 都賀中学校
- 緯度経度
- 35.626553, 140.120483
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都賀小学校
- 千葉市稲毛区作草部町938
- 中学校
- 都賀中学校
- 千葉市稲毛区作草部町1306-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＰＯＰＴＯＷＮウィズ千葉公園から最も近い標準地（約558m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区椿森３丁目６０３番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか介護施設も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立都賀小学校小学校295m
- 独立行政法人国立病院機構千葉医療センター附属千葉看護学校専修学校322m
- 千葉市立椿森中学校中学校482m
- 千葉市立都賀中学校中学校553m
- 千葉市立千草台東小学校小学校610m
保育園・幼稚園
- 作草部アーク保育園保育所407m
- 作草部保育園保育所410m
- 椿森保育園保育所606m
- 天台保育所保育所732m
- 小ばと幼稚園幼稚園948m
医療機関
- 藤尾歯科医院歯科診療所・歯 小歯291m
- 厚生労働省第２共済組合 千葉医療センター診療部診療所・内 小 外 皮泌 産婦 眼 耳 歯381m
- さくらんぼ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯417m
- 医療法人社団壮和会 ゆりの木クリニック診療所・内 消化器内科 小 外 リハ420m
- さくさべ坂通り診療所診療所・緩和ケア内科 内465m
福祉施設
- 健康サポートげんき 千葉作草部介護保険等の施設227m
- デイサービス楽笑東千葉介護保険等の施設329m
- 地域生活支援センターふらる児童福祉サービス施設342m
- 椿森ホーム有料老人ホーム355m
- グループホーム羽衣介護保険等の施設359m
文化施設
- 千葉経済大学総合図書館図書館869m
- 千葉市中央図書館図書館1,076m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＰＯＰＴＯＷＮウィズ千葉公園のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区作草部町の他の建物
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