ハイマート西千葉
千葉県千葉市稲毛区作草部1丁目25-1
作草部駅 徒歩7分
ハイマート西千葉は1978年竣工、総戸数83戸、地上7階の作草部駅徒歩7分に位置する建物です。同駅・同時期築の他棟と比較しながら相場を確認できます。
ハイマート西千葉の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,656万円
85㎡は千葉市稲毛区作草部で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.5万円/㎡
−37%千葉市稲毛区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
この建物の推定㎡単価19.5万円/㎡は、作草部地区の成約中央値32.5万円/㎡や稲毛区全体の31.1万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2006年で、1978年築のこの建物より新しく、築年による下落率（1年あたり3.36%）を踏まえた差と考えられます。同駅・同年代築の西千葉グリーンハイツ（21.7万円/㎡）と近い数値です。85㎡换算での推定価格は1,656万円です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区作草部の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区作草部の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
作草部駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
作草部駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイマート西千葉 | 1978年 | 7分 | — | 作草部 | 32.5万円/㎡ |
| 西千葉グリーンハイツ | 1978年 | 12分 | 190戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| タウンハウス西千葉 | 1980年 | 3分 | 10戸 | 轟町 | 26.2万円/㎡ |
| 西千葉グリーンハイツ３ | 1978年 | 15分 | 190戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区作草部の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.9万円/㎡に対して+36%です。
ハイマート西千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区作草部1丁目25-1
- 最寄駅
- 作草部駅 徒歩7分
- 竣工
- 1978年2月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 都賀小学校
- 中学校区
- 都賀中学校
- 緯度経度
- 35.628384, 140.116486
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都賀小学校
- 千葉市稲毛区作草部町938
- 中学校
- 都賀中学校
- 千葉市稲毛区作草部町1306-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイマート西千葉から最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区轟町４丁目１４番６外
この標準地の周辺の状況
飲食店、店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立都賀小学校小学校335m
- 千葉経済大学附属高等学校高等学校509m
- 千葉経済大学大学524m
- 千葉経済大学短期大学部短期大学571m
- 千葉県立千葉東高等学校高等学校578m
保育園・幼稚園
- 天台保育所保育所342m
- 作草部アーク保育園保育所484m
- 小ばと会なでしこ保育園保育所549m
- 小ばと幼稚園幼稚園574m
- 愛隣幼稚園幼稚園599m
医療機関
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯 矯歯181m
- 医療法人社団幸葉会 西千葉整形外科診療所・整 リウ リハ182m
- 千葉少年鑑別所医務課診療所診療所・内 精318m
- 吉野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口339m
- 水上医院診療所・内 胃346m
福祉施設
- 生活クラブ風の村あかとんぼ作草部児童福祉サービス施設141m
- 生活クラブ風の村小規模多機能ハウス作草部介護保険等の施設142m
- 地域生活支援センターふらる相談所等の施設180m
- でい・さくさべ障害者サービス施設209m
- じょぶ・さくさべ障害者サービス施設261m
文化施設
- 千葉経済大学総合図書館図書館489m
- 千葉市中央図書館図書館1,141m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,247m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイマート西千葉のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区作草部の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。