ライオンズマンション西千葉第２
千葉県千葉市稲毛区作草部町1013-1
作草部駅 徒歩13分（1,005m）
ライオンズマンション西千葉第２は千葉市稲毛区作草部町にある1995年2月竣工、総戸数59戸、地上9階のマンションです。作草部駅まで徒歩14分で、周辺は一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。
ライオンズマンション西千葉第２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,285万円
75㎡は千葉市稲毛区作草部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.1万円/㎡
−45%千葉市稲毛区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は17.1万円/㎡で、作草部町の成約中央値21.7万円/㎡や千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値2002年に対し本建物は1995年築で、築年差に伴う下落率（築1年あたり3.36%）が単価差の一因と考えられます。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区作草部町の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区作草部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
作草部駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
作草部駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ライオンズマンション西千葉第２の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区作草部町1013-1
- 最寄駅
- 作草部駅 徒歩13分（道路距離1,005m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,191人
- 小学校区
- 都賀小学校
- 中学校区
- 都賀中学校
- 緯度経度
- 35.629807, 140.122498
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都賀小学校
- 千葉市稲毛区作草部町938
- 中学校
- 都賀中学校
- 千葉市稲毛区作草部町1306-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西千葉第２から最も近い標準地（約500m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
7.9万円/㎡
+1%前年比
千葉県千葉市若葉区東寺山町９３６番３７
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立都賀中学校中学校148m
- 千葉市立千草台東小学校小学校211m
- 千葉市立都賀小学校小学校231m
- 独立行政法人国立病院機構千葉医療センター附属千葉看護学校専修学校697m
- 千葉市立椿森中学校中学校863m
保育園・幼稚園
- 作草部保育園保育所299m
- 天台保育所保育所732m
- 千草台保育所保育所759m
- 作草部アーク保育園保育所799m
- 小ばと幼稚園幼稚園879m
医療機関
- 医療法人社団修生会 大岩眼科診療所・眼368m
- 藤尾歯科医院歯科診療所・歯 小歯442m
- 医療法人社団星陵会 ブライト歯科・矯正歯科クリニック若葉歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口443m
- 医療法人社団壮和会 ゆりの木クリニック診療所・内 消化器内科 小 外 リハ526m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 北部診療所診療所・内 小603m
福祉施設
- おはなリビング障害者サービス施設198m
- ぷらーじゅ稲毛介護保険等の施設341m
- デイサービス楽笑東千葉介護保険等の施設368m
- リハビリデイサービスいきいき天台介護保険等の施設401m
- WOWの樹 さくさべ児童発達支援センター403m
文化施設
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,047m
- 千葉市中央図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西千葉第２のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区作草部町の他の建物
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