レーベンハイム西千葉ガーデンシティ
千葉県千葉市稲毛区作草部1丁目26-1
作草部駅 徒歩6分
レーベンハイム西千葉ガーデンシティは2006年8月竣工、総戸数193戸、地上13階・地下1階の作草部駅徒歩6分に立つRC造マンションです。周辺には千葉市立都賀小学校や医療機関、福祉施設が近接しています。
レーベンハイム西千葉ガーデンシティの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,760万円
85㎡は千葉市稲毛区作草部で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.5万円/㎡
+4%千葉市稲毛区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
作草部の中古マンション成約㎡単価の中央値は32.5万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同水準です。取引住戸の築年中央値が2006年と本物件の竣工年に一致するため、地域の中央値がそのまま当てはまりやすいと考えられます。85㎡の場合の推定価格は2,760万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区作草部の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
作草部駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
作草部駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム西千葉ガーデンシティ | 2006年 | 6分 | — | 作草部 | 32.5万円/㎡ |
| ＰＯＰＴＯＷＮウィズ千葉公園 | 2007年 | 7分 | 202戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| ブリリア西千葉 | 2008年 | 7分 | 36戸 | 轟町 | 26.2万円/㎡ |
| ダイアパレス西千葉 | 2003年 | 1分 | 106戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| ドメイン西千葉 | 2002年 | 11分 | 65戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区作草部の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.9万円/㎡に対して+36%です。
レーベンハイム西千葉ガーデンシティの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区作草部1丁目26-1
- 最寄駅
- 作草部駅 徒歩6分
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全193戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 都賀小学校
- 中学校区
- 都賀中学校
- 緯度経度
- 35.629196, 140.117050
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都賀小学校
- 千葉市稲毛区作草部町938
- 中学校
- 都賀中学校
- 千葉市稲毛区作草部町1306-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム西千葉ガーデンシティから最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区轟町４丁目１４番６外
この標準地の周辺の状況
飲食店、店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立都賀小学校小学校272m
- 千葉経済大学大学585m
- 千葉経済大学附属高等学校高等学校590m
- 千葉市立都賀中学校中学校597m
- 千葉市立千草台東小学校小学校597m
保育園・幼稚園
- 天台保育所保育所304m
- 小ばと幼稚園幼稚園524m
- 作草部アーク保育園保育所570m
- 小ばと会なでしこ保育園保育所575m
- 愛隣幼稚園幼稚園611m
医療機関
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯 矯歯155m
- 医療法人社団幸葉会 西千葉整形外科診療所・整 リウ リハ251m
- 医療法人社団修生会 大岩眼科診療所・眼258m
- 千葉少年鑑別所医務課診療所診療所・内 精260m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 北部診療所診療所・内 小340m
福祉施設
- WOWの樹 さくさべ児童発達支援センター187m
- 生活クラブ風の村小規模多機能ハウス作草部介護保険等の施設239m
- 生活クラブ風の村あかとんぼ作草部児童福祉サービス施設239m
- リハビリデイサービスいきいき天台介護保険等の施設266m
- 地域生活支援センターふらる相談所等の施設273m
文化施設
- 千葉経済大学総合図書館図書館550m
- 千葉市中央図書館図書館1,239m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム西千葉ガーデンシティのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区作草部の他の建物
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