ハイムスイート西千葉
千葉県千葉市稲毛区作草部1丁目33-1
天台駅 徒歩7分
ハイムスイート西千葉は2023年2月竣工、総戸数87戸、地上7階のRC造マンションで、天台駅まで徒歩7分です。作草部の成約データに含まれる住戸の多くより築年が新く、単価面での位置づけが異なります。
ハイムスイート西千葉の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3,864万円
85㎡は千葉市稲毛区作草部で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.5万円/㎡
+46%千葉市稲毛区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は45.5万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡や作草部の成約中央値32.5万円/㎡より高めです。作草部の取引住戸の築年中央値は2006年で、この建物は2023年築のため、築年による下落率（築1年あたり3.36%）の影響を受けにくい分、単価が高く出ていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区作草部の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区作草部の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
天台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
天台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイムスイート西千葉 | 2023年 | 7分 | — | 作草部 | 32.5万円/㎡ |
| サンクレイドル千葉天台 | 2018年 | 2分 | 177戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区作草部の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均26.7万円/㎡に対して+22%です。
ハイムスイート西千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区作草部1丁目33-1
- 最寄駅
- 天台駅 徒歩7分
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 都賀小学校
- 中学校区
- 都賀中学校
- 緯度経度
- 35.629444, 140.117905
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都賀小学校
- 千葉市稲毛区作草部町938
- 中学校
- 都賀中学校
- 千葉市稲毛区作草部町1306-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイムスイート西千葉から最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.9万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市稲毛区天台１丁目１０８０番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立都賀小学校小学校197m
- 千葉市立都賀中学校中学校515m
- 千葉市立千草台東小学校小学校516m
- 千葉経済大学大学666m
- 千葉経済大学附属高等学校高等学校672m
保育園・幼稚園
- 天台保育所保育所351m
- 小ばと幼稚園幼稚園554m
- 作草部アーク保育園保育所601m
- 作草部保育園保育所643m
- 小ばと会なでしこ保育園保育所648m
医療機関
- 医療法人社団修生会 大岩眼科診療所・眼196m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯 矯歯221m
- 千葉少年鑑別所医務課診療所診療所・内 精293m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 北部診療所診療所・内 小333m
- 医療法人社団幸葉会 西千葉整形外科診療所・整 リウ リハ333m
福祉施設
- WOWの樹 さくさべ児童発達支援センター133m
- リハビリデイサービスいきいき天台介護保険等の施設212m
- 生活クラブ風の村あかとんぼ作草部児童福祉サービス施設314m
- 北部診療所無料低額診療施設314m
- 生活クラブ風の村小規模多機能ハウス作草部介護保険等の施設315m
文化施設
- 千葉経済大学総合図書館図書館632m
- 千葉市中央図書館図書館1,283m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイムスイート西千葉のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区作草部の他の建物
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