西千葉パークホームズ
千葉県千葉市稲毛区轟町3丁目6-16
天台駅 徒歩8分（569m）
西千葉パークホームズは千葉市稲毛区轟町3丁目に立つ1990年6月竣工、地上8階建て52戸のマンションです。天台駅まで徒歩7分で、用途地域は第１種住居地域です。
西千葉パークホームズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,717万円
75㎡は千葉市稲毛区轟町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−26%千葉市稲毛区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は22.9万円/㎡で、轟町の成約中央値26.2万円/㎡より低めです。轟町の取引住戸の築年中央値は1994年で本棟より新しく、築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まれると1990年築の本棟の単価が低く出やすい水準と考えられます。同じ駅で1990年築のＮＩＣガーデンハイム西千葉は21.7万円/㎡、1984年築のハイマート千葉も21.7万円/㎡です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区轟町の成約㎡単価の中央値（26.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区轟町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
天台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
天台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西千葉パークホームズ | 1990年 | 8分 | — | 轟町 | 26.2万円/㎡ |
| ＮＩＣガーデンハイム西千葉 | 1990年 | 16分 | 22戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス西千葉 | 1992年 | 4分 | 52戸 | 轟町 | 26.2万円/㎡ |
| 藤和シティコープ千葉天台 | 1994年 | 5分 | 59戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| シャルム西千葉 | 1984年 | 11分 | 283戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
| ユービセーヌ西千葉 | 1994年 | 9分 | 83戸 | 轟町 | 26.2万円/㎡ |
| ハイマート千葉 | 1984年 | 16分 | 103戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区轟町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.7万円/㎡に対して+11%です。
西千葉パークホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区轟町3丁目6-16
- 最寄駅
- 天台駅 徒歩8分（道路距離569m）
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,027人
- 小学校区
- 轟町小学校
- 中学校区
- 轟町中学校
- 緯度経度
- 35.632107, 140.109314
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 轟町小学校
- 千葉市稲毛区轟町3-4-30
- 中学校
- 轟町中学校
- 千葉市稲毛区轟町3-5-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西千葉パークホームズから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.8万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市稲毛区穴川２丁目３３４番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立第二養護学校特別支援学校65m
- 千葉市立轟町中学校中学校156m
- 千葉市立轟町小学校小学校222m
- 千葉経済大学短期大学部短期大学402m
- 千葉経済大学大学454m
保育園・幼稚園
- 愛隣幼稚園幼稚園182m
- 小ばと会なでしこ保育園保育所262m
- 小ばと幼稚園幼稚園398m
- 天台保育所保育所488m
- 弥生幼稚園幼稚園501m
医療機関
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口207m
- 穴川３丁目歯科歯科診療所・歯 歯口 小歯283m
- 特別養護老人ホーム とどろき一倫荘医務室診療所・内301m
- 岡本皮膚科診療所・皮303m
- 池上内科医院診療所・内 消324m
福祉施設
- オリーブ轟障害者サービス施設274m
- 運動遊びと療育支援こどもプラス稲毛教室児童発達支援センター283m
- 特別養護老人ホームとどろき一倫荘介護保険等の施設305m
- ショートステイとどろき一倫荘老人短期入所施設309m
- エイジフリーハウス千葉穴川有料老人ホーム447m
文化施設
- 千葉経済大学総合図書館図書館462m
- 千葉大学附属図書館本館図書館776m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西千葉パークホームズのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区轟町の他の建物
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