西千葉ハイツ
千葉県千葉市稲毛区穴川1丁目6-28
天台駅 徒歩13分
西千葉ハイツは1972年11月竣工、地上8階建て76戸のRC造マンションで、天台駅まで徒歩13分の穴川1丁目に立地しています。周辺の成約実績より築年が古い点が特徴です。
西千葉ハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,136万円
75㎡は千葉市稲毛区穴川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.1万円/㎡
−51%千葉市稲毛区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は15.1万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡や穴川の成約中央値22.7万円/㎡より低めです。築年が1972年と、穴川の取引住戸の築年中央値1984年より古く、築1年あたり3.36%の下落率を踏まえた推定となっています。同じ駅で築年が近いシーアイマンション西千葉（1974年築）26.2万円/㎡やコープ野村稲毛（1981年築）22.7万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区穴川の成約㎡単価の中央値（22.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区穴川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
22.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
天台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
天台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西千葉ハイツ | 1972年 | 13分 | — | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
| シーアイマンション西千葉 | 1974年 | 4分 | 134戸 | 轟町 | 26.2万円/㎡ |
| 西千葉サンハイツ | 1979年 | 5分 | 165戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| コープ野村稲毛 | 1981年 | 2分 | 19戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区穴川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.4万円/㎡に対して-14%です。
西千葉ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区穴川1丁目6-28
- 最寄駅
- 天台駅 徒歩13分
- 竣工
- 1972年11月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 轟町小学校
- 中学校区
- 轟町中学校
- 緯度経度
- 35.632874, 140.105606
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 轟町小学校
- 千葉市稲毛区轟町3-4-30
- 中学校
- 轟町中学校
- 千葉市稲毛区轟町3-5-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西千葉ハイツから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.8万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市稲毛区穴川２丁目３３４番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 敬愛大学大学166m
- 敬愛学園高等学校高等学校168m
- 千葉市立轟町中学校中学校305m
- 千葉市立轟町小学校小学校375m
- 千葉市立第二養護学校特別支援学校384m
保育園・幼稚園
- 弥生幼稚園幼稚園182m
- 愛隣幼稚園幼稚園504m
- 小ばと会なでしこ保育園保育所561m
- 稲毛こどもの木保育園保育所576m
- 穴川花園幼稚園幼稚園666m
医療機関
- 国立研究開発法人 量子科学技術研究開発機構 QST病院病院・放 歯305m
- 千葉市稲毛保健福祉センター診療所・内 小 歯 精307m
- 文教通り歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口323m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口369m
- 木内クリニック診療所・内 泌466m
福祉施設
- 稲毛区ボランティアセンター地域福祉センター312m
- 千葉市稲毛家庭児童相談室相談所等の施設404m
- 児童デイサービス シエスタ児童福祉サービス施設513m
- ベストライフ稲毛有料老人ホーム540m
- いなげケアセンターそよ風介護保険等の施設548m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館639m
- 千葉経済大学総合図書館図書館717m
- 千葉市稲毛図書館図書館1,056m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西千葉ハイツのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区穴川の他の建物
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