タウンハウス稲毛
千葉県千葉市稲毛区穴川2丁目2-9
JR総武線 西千葉駅 徒歩19分
タウンハウス稲毛は1979年築、地上2階・57戸のSRC造で、JR総武線西千葉駅まで徒歩19分の立地です。低層で戸数規模の割に階数が少ない点が特徴です。
タウンハウス稲毛の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,437万円
75㎡は千葉市稲毛区穴川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−38%千葉市稲毛区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡で、穴川の成約中央値22.7万円/㎡や稲毛区全体の31.1万円/㎡より低めです。築1年あたり3.36%の下落傾向を踏まえると、1979年築という築年の古さが単価を下げている要因と考えられます。同じ駅・同年代の建物の成約㎡単価21.7〜26.7万円/㎡と比べても低い水準です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区穴川の成約㎡単価の中央値（22.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区穴川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
22.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
西千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タウンハウス稲毛 | 1979年 | 19分 | — | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
| 西千葉サンハイツ４号棟 | 1979年 | 10分 | 40戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| 西千葉グリーンハイツ１ | 1978年 | 9分 | 190戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| 西千葉サンハイツ１号棟 | 1979年 | 10分 | 15戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| 西千葉グリーンハイツ２ | 1978年 | 9分 | 190戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| 西千葉サンハイツ３号棟 | 1979年 | 10分 | 40戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| 西千葉グリーンハイツ５ | 1978年 | 9分 | 190戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区穴川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均24.2万円/㎡に対して-6%です。
タウンハウス稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区穴川2丁目2-9
- 最寄駅
- JR総武線 西千葉駅 徒歩19分
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 轟町小学校
- 中学校区
- 轟町中学校
- 緯度経度
- 35.633156, 140.106964
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 轟町小学校
- 千葉市稲毛区轟町3-4-30
- 中学校
- 轟町中学校
- 千葉市稲毛区轟町3-5-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タウンハウス稲毛から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.8万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市稲毛区穴川２丁目３３４番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立轟町中学校中学校256m
- 敬愛学園高等学校高等学校260m
- 敬愛大学大学281m
- 千葉市立第二養護学校特別支援学校293m
- 千葉市立轟町小学校小学校340m
保育園・幼稚園
- 弥生幼稚園幼稚園307m
- 愛隣幼稚園幼稚園417m
- 小ばと会なでしこ保育園保育所486m
- 稲毛こどもの木保育園保育所507m
- 穴川花園幼稚園幼稚園595m
医療機関
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口243m
- 文教通り歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口252m
- 千葉市稲毛保健福祉センター診療所・内 小 歯 精316m
- 木内クリニック診療所・内 泌349m
- 国立研究開発法人 量子科学技術研究開発機構 QST病院病院・放 歯351m
福祉施設
- 稲毛区ボランティアセンター地域福祉センター315m
- 千葉市稲毛家庭児童相談室相談所等の施設346m
- 児童デイサービス シエスタ児童福祉サービス施設420m
- 運動遊びと療育支援こどもプラス稲毛教室児童発達支援センター449m
- いなげケアセンターそよ風介護保険等の施設478m
文化施設
- 千葉経済大学総合図書館図書館664m
- 千葉大学附属図書館本館図書館724m
- 千葉市稲毛図書館図書館1,131m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タウンハウス稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区穴川の他の建物
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