スマートヴィレッジ稲毛Ｆ棟
千葉県千葉市稲毛区長沼町87-3
JR総武線 稲毛駅 徒歩4分
スマートヴィレッジ稲毛Ｆ棟は2016年2月竣工、総戸数105戸、地上6階のRC造で、JR総武線稲毛駅から徒歩4分に位置します。同じ駅・同年築の建物と比べると成約㎡単価に大きな差が見られます。
スマートヴィレッジ稲毛Ｆ棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,705万円
65㎡は千葉市稲毛区長沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.2万円/㎡
−16%千葉市稲毛区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は26.2万円/㎡で、千葉市稲毛区長沼町の成約㎡単価中央値21.4万円/㎡より高い水準です。ただし同じ2016年築のプラウド稲毛小仲台（49.3万円/㎡）と比べると低く、区全体の㎡単価31.1万円/㎡も下回ります。65㎡换算の推定価格は1,705万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区長沼町の成約㎡単価の中央値（21.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区長沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スマートヴィレッジ稲毛Ｆ棟 | 2016年 | 4分 | — | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| プラウド稲毛小仲台 | 2016年 | 10分 | 58戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| ウェリス稲毛ルーセントブロック | 2014年 | 5分 | 466戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| スマートヴィレッジ稲毛E棟 | 2010年 | 2分 | 41戸 | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| パークハウス稲毛台町 | 2009年 | 8分 | 28戸 | 稲毛台町 | 58.7万円/㎡ |
| サンクレイドル稲毛アルパセオ | 2009年 | 18分 | 40戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| サンクレイドル稲毛アルトフィオーレ | 2006年 | 23分 | 33戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
千葉市稲毛区長沼町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.8万円/㎡に対して-49%です。
スマートヴィレッジ稲毛Ｆ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区長沼町87-3
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩4分
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 犢橋小学校
- 中学校区
- 犢橋中学校
- 緯度経度
- 35.664497, 140.119888
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 犢橋小学校
- 千葉市花見川区犢橋町774
- 中学校
- 犢橋中学校
- 千葉市花見川区三角町656-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スマートヴィレッジ稲毛Ｆ棟から最も近い標準地（約493m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
5.7万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市稲毛区長沼町１２４番６外
この標準地の周辺の状況
中規模工場、倉庫等が多い内陸型の工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立千葉北高等学校高等学校616m
- 千葉市立緑が丘中学校中学校776m
- 千葉市立宮野木小学校小学校1,101m
- 千葉大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校1,169m
- 千葉市立草野小学校小学校1,358m
保育園・幼稚園
- 長沼原保育所保育所774m
- 園生保育所保育所1,390m
医療機関
- ＳＣ稲毛デンタルクリニック歯科診療所・歯56m
- 医療法人社団 みうらクリニック診療所・内 胃 循 外247m
- イオンタウン稲毛長沼歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯271m
- ながぬま歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯697m
- 医療法人社団幸有会 幸有会記念病院病院・内 心療 精 乳腺外科 呼吸器内科 消化器内科 消化器外科 婦 リウ 外 整 内分泌外科 皮 泌 腎臓内科 放射線診断科 麻 老年精神科 人工透析外科 糖尿病内科 肛門外科 循環器内科 形 リハ767m
福祉施設
- ステップ・ワン京葉介護保険等の施設125m
- ひだまり相談所等の施設145m
- 総活躍 イオン長沼障害者サービス施設265m
- こてはしデイサービス介護保険等の施設442m
- デイサービスあいあい介護保険等の施設516m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スマートヴィレッジ稲毛Ｆ棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区長沼町の他の建物
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